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新竹縣晚3年買(mǎi)房「自備款」多籌121萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-25

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依據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數(shù)據(jù)，3年間自備款增價(jià)最多的前3名分別為，新竹縣121萬(wàn)、新竹市77萬(wàn)以及臺(tái)南市56萬(wàn)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)有感成長(zhǎng)，購(gòu)屋門(mén)檻提高，購(gòu)屋族的自備款壓力也增加，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數(shù)據(jù)，3年間自備款增價(jià)最多的前3名分別為，新竹縣121萬(wàn)、新竹市77萬(wàn)以及臺(tái)南市56萬(wàn)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，新竹縣市在這3年間因科技園區(qū)帶動(dòng)房?jī)r(jià)急速上揚(yáng)，雖然科技業(yè)平均薪資高，但需要多挪出百萬(wàn)元的自備款，壓力不容小覷。

購(gòu)屋重壓區(qū)，新竹縣晚3年自備款多籌121萬(wàn)

房?jī)r(jià)漲，新竹縣買(mǎi)房加碼4百萬(wàn)

依據(jù)聯(lián)徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數(shù)估算購(gòu)屋貸款的自備款，比較最新一季(2022年第4季)資料與2019年第4季資料，3年來(lái)自備款增加前10名僅新竹縣破百萬(wàn)，多數(shù)縣市增加金額不到50萬(wàn)元，不過(guò)相當(dāng)於購(gòu)屋總價(jià)的鑑估值都增加百萬(wàn)以上，新竹縣3年增加411萬(wàn)元，購(gòu)屋壓力驚人，臺(tái)南市、桃園市及高雄市平均總價(jià)都從不到千萬(wàn)增加到破千萬(wàn)，加上升息壓力，房貸族壓迫感加劇。

郎美囡分析，2022年房?jī)r(jià)來(lái)到相對(duì)高點(diǎn)，雖有零星個(gè)案降價(jià)，但先前資金潮挹注房市讓價(jià)格不易全面性大幅鬆動(dòng)，儘管央行2022年第1季1次升息1碼，之後每季升息，提高貸款負(fù)擔(dān)，沒(méi)有出現(xiàn)斷頭潮，新竹縣市的成交量受到衝擊，不過(guò)房?jī)r(jià)降幅有限，建商基於土地及人力成本逐年上升，不輕易降價(jià)，2022年房?jī)r(jià)仍在高檔，買(mǎi)方有總價(jià)考量，只能低價(jià)區(qū)或降低購(gòu)買(mǎi)坪數(shù)才能符合預(yù)算及財(cái)務(wù)規(guī)劃。

銀行放款保守，留心財(cái)務(wù)規(guī)劃

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，目前各銀行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)貸款偏向保守，買(mǎi)方簽約前可先詢(xún)問(wèn)銀行貸款條件，以免發(fā)生貸款成數(shù)低於預(yù)期、自備款不足衍生違約風(fēng)險(xiǎn)，此外，購(gòu)屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數(shù)、房?jī)r(jià)，估算每月貸款負(fù)擔(dān)，若擔(dān)憂(yōu)央行之後還會(huì)升息，可先將利率多加0.25％~0.5％，測(cè)試自己的壓力彈性，且每月貸款負(fù)擔(dān)盡量不要超過(guò)家戶(hù)所得的三分之一，避免因購(gòu)屋而壓垮生活品質(zhì)。