市場快訊

私法人「搶攻」新法上路前買宅狂增26.6％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-26

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依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料，2022年私法人購買住宅戶數(shù)共2萬2,502戶，比2021年大幅增加26.6％。

依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料，2022年私法人購買住宅戶數(shù)共2萬2,502戶，比2021年大幅增加26.6％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權(quán)條例修正案」，引起市場軒然大波，其中重點包含私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量，依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計資料，2022年私法人購買住宅戶數(shù)共2萬2,502戶，比2021年大幅增加26.6％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，法人持有不動產(chǎn)具有節(jié)稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉(zhuǎn)售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。

擔(dān)憂法人炒作，子法多項限制

根據(jù)內(nèi)政部資料，2022年法人購買住宅戶數(shù)不僅年增26.6％，跟2019年相比更是增加1倍以上，此外，2022年非不動產(chǎn)及營建業(yè)法人持有1年即出售的比率高達(dá)59.63％，內(nèi)政部認(rèn)為法人持有住宅確實有短期進(jìn)出的情形，故管制有其必要，2023年4月25日內(nèi)政部預(yù)告平均地權(quán)條例子法草案，私法人購買住宅分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)許可」2種，其中「需經(jīng)許可」住宅，取得後應(yīng)受5年不得移轉(zhuǎn)限制，而「需經(jīng)許可」包含員工宿舍、出租經(jīng)營、衛(wèi)生福利機(jī)構(gòu)、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內(nèi)政部公告共6項。

郎美囡表示，政府認(rèn)為私法人原則上無居住需求，實務(wù)上確實不少投資人利用公司進(jìn)行房屋買賣獲利，不過房地合一2.0規(guī)定法人出售不動產(chǎn)比照自然人課稅，已防堵這類炒作；在法人持有不動產(chǎn)的型態(tài)中，也有許多高資產(chǎn)以法人持有豪宅，2022年如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅，有多筆交易買方為法人，其目的可能為置產(chǎn)及家族資產(chǎn)配置與傳承，可預(yù)期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少，由於內(nèi)政部已表示平均地權(quán)條例修正案不溯及既往，2023年子法啟動前還能刺激成交量。

打房打住宅，非住成生路

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，近幾年政府強(qiáng)力打炒房的重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產(chǎn)族及投資人將尋求更多元的財務(wù)規(guī)劃，再者，住宅類物件的購置、貸款有多道門檻、關(guān)卡，這也促使資金轉(zhuǎn)往非住宅物件。