【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年4月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減21.9％，臺(tái)北市月減12.4％，臺(tái)南市月減17.7％，是兩個(gè)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的都會(huì)區(qū)，量縮幅度不到二成，其他四大都會(huì)區(qū)均較3月減少逾二成。新北市減少24.7％最為明顯，主要以土城區(qū)與林口區(qū)月減超過200棟以上，量縮明顯；桃園市月減21.8％。臺(tái)中市月減24.4％，主要以清水區(qū)月減229棟最多，烏日區(qū)、北屯區(qū)與東區(qū)也有百棟以上的量縮；而高雄市較上月減少23.6％，主要是仁武區(qū)、鳳山區(qū)與三民區(qū)均減少約150棟，讓整體量能縮減。陳金萍表示，4月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是3月至4月初的市況，因平均地權(quán)條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩(wěn)，不過，觀察六都各行政區(qū)表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，4月新屋交屋潮有暫時(shí)退卻的現(xiàn)象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現(xiàn)，量縮幅度明顯，讓六都4月建物買賣移轉(zhuǎn)量較3月減少21.9％。
 
另與2022年4月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減27.4％；其中臺(tái)北市年減28.1％，新北市年減31.8％，桃園市年減28.0％，臺(tái)中市年減33.0％，臺(tái)南市年減7.1％，表現(xiàn)最為平穩(wěn)，高雄市年減22.4％，除了臺(tái)南市外，其餘五大都會(huì)區(qū)均量縮超過二成。陳金萍指出，2022年4月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)陸續(xù)反映無(wú)預(yù)警升息1碼與俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)等衝擊，加上行政院通過平均地權(quán)條例修法，以遏止房?jī)r(jià)遭不當(dāng)炒作，讓部分民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是2022年單月表現(xiàn)第四高，仍有2.2萬(wàn)棟以上水準(zhǔn)。反觀2023年4月房市市況，可以發(fā)現(xiàn)中古屋市場(chǎng)有回穩(wěn)跡象，短期投機(jī)退出市場(chǎng)，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4％，除了2月較2022年同期短暫轉(zhuǎn)正外，其餘3個(gè)月均出現(xiàn)年減的狀況，顯示2023年交易動(dòng)能續(xù)弱。
 
陳金萍補(bǔ)充，進(jìn)一步觀察2023年1-4月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為65,577棟，與2022年同期年減24.9％，是自2019年來(lái)最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中臺(tái)南市年減16.2％減幅最小，其餘五都年減幅均逾二成，臺(tái)北市年減27.7％，新北市年減26.5％，桃園市年減27.8％，臺(tái)中市年減24.9％，高雄市年減22.3％；另觀察歷年交易量發(fā)現(xiàn)，新北市、桃園市、臺(tái)中市2023年1-4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)近4年新低，高雄市創(chuàng)5年新低紀(jì)錄，臺(tái)北市、臺(tái)南市則創(chuàng)下近6年新低，顯示2023年房市交易熱度不如以往。
 
陳金萍提醒，國(guó)內(nèi)央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2％大關(guān)，而景氣燈號(hào)續(xù)亮第5顆藍(lán)燈，加上兩岸關(guān)係不確定因素高，全球金融市場(chǎng)仍存在不少風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)展望不佳，房市在面對(duì)眾多不確定性因素環(huán)繞，交易量能表現(xiàn)恐怕難以樂觀期待。陳金萍補(bǔ)充，目前在經(jīng)濟(jì)前景多空未明的狀況下，房?jī)r(jià)難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房?jī)r(jià)要走跌恐怕也不容易，建議有意購(gòu)屋的民眾，趁目前價(jià)格盤整，積極看屋、詢價(jià)，審慎評(píng)估財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，量力而為。