市場(chǎng)快訊

景氣指標(biāo)！Q1「這個(gè)數(shù)據(jù)」創(chuàng)3年同期新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-02

新聞?wù)?/span>

2023年第一季核發(fā)建照數(shù)量寫下3年同期新低，且第一季完工數(shù)量並未明顯增加，第一季使照量反而創(chuàng)下3年同期最低

第一季住宅建、使照3年同期新低開工量2009年來(lái)同期新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣吹冷風(fēng)，加上開發(fā)建築業(yè)取得資金越來(lái)越困難且成本增加，2023年第一季核發(fā)建照數(shù)量寫下3年同期新低，且第一季完工數(shù)量並未明顯增加，第一季使照量反而創(chuàng)下3年同期最低，不過因?yàn)橄惹敖ㄕ諗?shù)量仍高，因此第一季開工反而走高至3.6萬(wàn)戶，高於2022年同期的3.3萬(wàn)戶，也寫下2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的同期新高。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行對(duì)於建築業(yè)資金持續(xù)管控，開發(fā)商一方面資金籌措越發(fā)困難，另一方面央行利率五連升後，也導(dǎo)致開發(fā)商的資金成本增加，但現(xiàn)在多數(shù)預(yù)售個(gè)案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導(dǎo)致開發(fā)商再投入購(gòu)地開發(fā)也漸趨保守，因此建照數(shù)量開始放緩，不過，由於前兩年建照量仍大，因此統(tǒng)計(jì)開工數(shù)量仍高，預(yù)料未來(lái)幾年使照量也會(huì)維持增加趨勢(shì)不變。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第一季住宅核發(fā)建照數(shù)量為3.5萬(wàn)戶，較2022年3.9萬(wàn)戶量縮；使照2023年第一季為2.2萬(wàn)戶，低於2022年同期的2.7萬(wàn)戶，建照、使照同步呈現(xiàn)量縮走勢(shì)；但開工數(shù)量則走高，2023年第一季住宅類開工量為3.6萬(wàn)戶，反映過去幾年建照持續(xù)爆量，後續(xù)申請(qǐng)開工數(shù)量也明顯增加。

曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數(shù)量會(huì)轉(zhuǎn)換成開工，完工之後才會(huì)請(qǐng)領(lǐng)使用執(zhí)照，因此雖然建照量已經(jīng)出現(xiàn)量縮，但開工數(shù)量反而仍持續(xù)走高，之後使照數(shù)量也會(huì)反映先前的大量興建潮，對(duì)於房市來(lái)說，目前景氣已經(jīng)逐漸走弱，市場(chǎng)剩下自用當(dāng)?shù)?，開發(fā)商也有銷售期拉長(zhǎng)的打算，市場(chǎng)需要一些時(shí)間消化這一兩年推案與未來(lái)的新增供給。