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基捷帶動(dòng)房?jī)r(jià) 「這站」公寓近三年最會(huì)漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-05-22

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基捷帶動(dòng)沿線(xiàn)房?jī)r(jià) 基隆「這站」公寓近三年最會(huì)漲!

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆捷運(yùn)於2023年4月通過(guò)環(huán)評(píng)審查，第一階段規(guī)劃路線(xiàn)將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內(nèi)的有5站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室統(tǒng)計(jì)近三年實(shí)價(jià)登錄資料，沿線(xiàn)各站周邊直徑一公里內(nèi)房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)12.7％，詳細(xì)爬梳資料後發(fā)現(xiàn)，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產(chǎn)品，均價(jià)成長(zhǎng)28.3％，滑落最多的是華廈產(chǎn)品，減少一成多。

近三年基隆沿線(xiàn)周邊房?jī)r(jià)漲幅，整體以百福站的表現(xiàn)最佳(圖/中信房屋)

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，八堵站周邊的大樓華廈產(chǎn)品原本就較少，而近三年的均價(jià)為負(fù)成長(zhǎng)的原因，與2020年的數(shù)筆較高單價(jià)的交易有關(guān)，當(dāng)年度所有華廈的交易均為八堵知名社區(qū)東京站的釋出，因而連帶影響了均價(jià)。該社區(qū)屋齡10年，近兩年的價(jià)格一路攀升，目前非一樓物件有一坪26萬(wàn)的成交紀(jì)錄，而周邊30年以上的華廈，一坪15萬(wàn)內(nèi)都有機(jī)會(huì)入手。

至於房?jī)r(jià)飆漲部分，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪?jiǎn)蝺r(jià)從9.9萬(wàn)漲至12.7萬(wàn)，漲幅達(dá)28.3％，謝欣亞分析表示，該區(qū)房?jī)r(jià)漲幅雖高，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期較低，相比沿線(xiàn)各站的公寓產(chǎn)品，目前還是單價(jià)最低的，雖離捷運(yùn)通車(chē)還有9年時(shí)間，但八堵車(chē)站有臺(tái)鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線(xiàn)周邊房?jī)r(jià)漲幅，整體以百福站的表現(xiàn)最佳，大樓均價(jià)漲幅22.5％，華廈平均漲幅15.1％，公寓平均漲幅24.0％，基隆仁愛(ài)加盟店店長(zhǎng)劉德鳳說(shuō)，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區(qū)域，而百福站搭乘臺(tái)鐵到南港車(chē)站僅需14分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約25萬(wàn)左右，高樓層(4、5樓)的公寓還有1字頭，相比汐止而言，房?jī)r(jià)非常實(shí)惠，也有不少汐止居民前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

謝欣亞補(bǔ)充，基隆捷運(yùn)綜合規(guī)劃核定後9年通車(chē)，預(yù)計(jì)車(chē)距6分鐘1班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規(guī)劃深入到基隆市區(qū)，惟路線(xiàn)部分，由於臺(tái)鐵、捷運(yùn)共容難度高，目前尚未定案。

註: 沿線(xiàn)各站周邊直徑一公里係以經(jīng)緯距離直線(xiàn)一公里統(tǒng)計(jì)，非實(shí)際交通距離。