市場快訊

六都5月買賣移轉(zhuǎn)年減6.4％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-01

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2023年5月份工作天數(shù)比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉(zhuǎn)量都優(yōu)於4月，惟政府著力打炒房，房市轉(zhuǎn)為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局2023年6月1日公布5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)21,368棟，月增33.7％、年減6.4％，六都相較上月有3至4成的成長，惟臺南增幅僅8.7％。跟2022年5月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比較，六都依舊下跌，買氣並未復(fù)甦。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年5月份工作天數(shù)比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉(zhuǎn)量都優(yōu)於4月，惟政府著力打炒房，房市轉(zhuǎn)為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。

交易拉鋸買方保守，六都5月買賣移轉(zhuǎn)年減6.4％

低價區(qū)親民，5月交易回溫

綜觀六都5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市2,553棟，月增29.3％、年減16.8％，新北市5,562棟，月增43.9％、年減2.8％，桃園市3,724棟，月增40.3％、年減2.8％，臺南市1,952棟，月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟，月增34.0％、年減3.4％。六都5月移轉(zhuǎn)量都優(yōu)於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022年同期比則有深淺不一的跌幅，其中臺北市減少16.8％跌幅最大。

郎美囡表示，各都交易熱區(qū)在5月份有所成長，尤其相對低價區(qū)買方較容易買單，有就業(yè)人口紅利的地區(qū)成交復(fù)甦機(jī)會大，如桃園市的龍?zhí)秴^(qū)5月月增幅將近1倍，蘆竹區(qū)及觀音區(qū)也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區(qū)、樹林區(qū)、汐止區(qū)單月移轉(zhuǎn)棟數(shù)站上3位數(shù)，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區(qū)價格高漲而轉(zhuǎn)進(jìn)周邊區(qū)域的態(tài)勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，臺積電議題對區(qū)域還是略有強(qiáng)心劑作用，反觀臺南市交易顯得平淡。

利率創(chuàng)新高，房價賣不動

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，2023年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2％，銀行限縮不動產(chǎn)融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點(diǎn)，仍是買賣雙方拉鋸戰(zhàn)，6月份央行恐再升息，屆時市況應(yīng)有不同。