市場(chǎng)快訊

Q2商用市場(chǎng)止跌回穩(wěn) 百億元資金瞄準(zhǔn)辦公室

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-27

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本季辦公室交易集中在雙北市，且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運(yùn)站的商辦產(chǎn)品具稀缺性，吸引購(gòu)買力強(qiáng)的企業(yè)入手，買方除了當(dāng)下自用或出租，也看好未來開發(fā)改建的效益

揮別前一季市場(chǎng)觀望氣氛，第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易止跌回穩(wěn)。(圖/信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司公布第二季商用市場(chǎng)報(bào)告，揮別前一季市場(chǎng)觀望氣氛，第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易止跌回穩(wěn)，交易規(guī)模突破400億元，上市櫃法人以購(gòu)置辦公室最為積極，超過百億元資金流向商辦、廠辦類產(chǎn)品，並且區(qū)域集中於雙北，預(yù)估在辦公室舊換新需求帶動(dòng)下，下半年辦公市場(chǎng)買氣續(xù)旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場(chǎng)發(fā)展，也已轉(zhuǎn)向布局商用不動(dòng)產(chǎn)。

信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第二季上市櫃法人購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)交易額為439億元，季增211％，其中鼎固置業(yè)以116.8億元得標(biāo)新光一號(hào)REITs新光天母?jìng)苁吮ご髽牵?023年截至目前為止首宗百億元級(jí)別的交易案。信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，2023年首季受到國(guó)際金融局勢(shì)動(dòng)盪、升息因素干擾，市場(chǎng)保守觀望氣息濃，交易額僅141億元；第二季起利空因素淡化、市場(chǎng)撥雲(yún)見日，交易件數(shù)、金額均有回穩(wěn)，上市櫃法人重點(diǎn)布局辦公室，單是5月份辦公室交易量就有123億元，創(chuàng)下9個(gè)月以來的新高紀(jì)錄。

關(guān)注本季辦公市場(chǎng)交易情形，辦公、廠辦交易額就貢獻(xiàn)了180億元，佔(zhàn)季交易約41％，為第二季商用市場(chǎng)最大贏家，分析辦公室買方結(jié)構(gòu)，金融業(yè)及投資機(jī)構(gòu)以58％佔(zhàn)比居冠、其次為科技業(yè)佔(zhàn)22％、其他產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)20％，顯見辦公室因具穩(wěn)定收益及未來增值性，在高通膨時(shí)代成為投資人資產(chǎn)配置的首選產(chǎn)品。

此外，信義全球資產(chǎn)剖析交易區(qū)域發(fā)現(xiàn)，本季辦公室交易集中在雙北市，且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運(yùn)站的商辦產(chǎn)品具稀缺性，吸引購(gòu)買力強(qiáng)的企業(yè)入手，買方除了當(dāng)下自用或出租，也看好未來開發(fā)改建的效益；新北市則聚焦廠辦交易，由於目前市場(chǎng)上新廠辦供給有限、去化穩(wěn)定，連帶預(yù)售案也十分熱絡(luò)，例如國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)位於三重中興段的廠辦案，本季預(yù)售交易金額總計(jì)達(dá)到約35億元，買方有伊雲(yún)谷數(shù)位科技、和潤(rùn)企業(yè)、世代永富投資。

林建勛經(jīng)理進(jìn)一步分析下半年商用不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)，雖然央行終止連續(xù)升息，但國(guó)際通膨壓力仍在，加上央行祭出第五波房市管制、《平均地權(quán)條例》子法即將上路，仍需謹(jǐn)慎面對(duì)市場(chǎng)變化，但不用過分悲觀，隨著疫後內(nèi)需景氣復(fù)甦，交易量務(wù)求穩(wěn)健發(fā)展，商用市場(chǎng)自用動(dòng)能仍強(qiáng)；加上國(guó)際淨(jìng)零碳排趨勢(shì)，符合ESG的綠建築、智慧建築的辦公、廠辦大樓對(duì)買方更具誘因，而價(jià)格是否穩(wěn)定，則是影響市場(chǎng)交易量的變因。

辦公室交易經(jīng)常涉及大額投資，諮詢具優(yōu)良信譽(yù)的商用不動(dòng)產(chǎn)仲介，可確保交易過程公開透明。信義全球資產(chǎn)公司為臺(tái)灣本土商仲領(lǐng)導(dǎo)品牌，專營(yíng)辦公室、廠辦、工業(yè)廠房、商場(chǎng)、土地等商用不動(dòng)產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)，提供企業(yè)法人跨區(qū)域購(gòu)置與處分不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，亦可協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)，依據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)做產(chǎn)品定位，提供最佳活化策略，開創(chuàng)資產(chǎn)價(jià)值。