【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】7月份進入尾聲，本月正式進入平均地權(quán)條例上路期。住商機構(gòu)統(tǒng)計旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，7月份交易量，比6月份減少5.9％，但比2022年同期增加2.18％，區(qū)域表現(xiàn)上除桃園、臺中外，其他各都均優(yōu)於2022年同期，相較上月表現(xiàn)，新北量增7.4％，其餘區(qū)域觀望意味濃。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，本月為平均地權(quán)條例上路後第一個月，由於規(guī)定眾多，買方觀望氣氛濃厚，影響交易熱度。
 
低價依舊是王道，新北交易回神
 
徐佳馨表示，綜觀六都交易多數(shù)優(yōu)於2022年同期，但又以新北表現(xiàn)最佳，推估買方看預(yù)售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉(zhuǎn)進成屋，使得買氣明顯提升。
 
在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，臺南高雄1,000萬以下，兩房以上規(guī)格依舊是市場主力，屋主態(tài)度最為強硬。另區(qū)域價格落在中高價格帶的產(chǎn)品成交難度明顯增加，北市4,000萬以上、新北3,000萬以上，其他縣市2,000萬以上產(chǎn)品，因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產(chǎn)品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結(jié)購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。
 
打房後座力發(fā)酵，交易應(yīng)聲倒地
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出，過往經(jīng)驗只要有新法上路，交易量多會提前反應(yīng)，平均地權(quán)條例對於讓七月份交易盤整，但目前仍未看到足以讓屋主降價的關(guān)鍵破口，也讓成屋交易市場更顯冷清。