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  • 打房政策續(xù)發(fā)威,交易表現(xiàn)又轉(zhuǎn)涼,低價買氣續(xù)行,中高價住宅踩得緊
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示,本月為平均地權(quán)條例上路後第一個月,由於規(guī)定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示,本月為平均地權(quán)條例上路後第一個月,由於規(guī)定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】7月份進入尾聲,本月正式進入平均地權(quán)條例上路期。住商機構(gòu)統(tǒng)計旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn),7月份交易量,比6月份減少5.9%,但比2022年同期增加2.18%,區(qū)域表現(xiàn)上除桃園、臺中外,其他各都均優(yōu)於2022年同期,相較上月表現(xiàn),新北量增7.4%,其餘區(qū)域觀望意味濃。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示,本月為平均地權(quán)條例上路後第一個月,由於規(guī)定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。
 
低價依舊是王道,新北交易回神
 
徐佳馨表示,綜觀六都交易多數(shù)優(yōu)於2022年同期,但又以新北表現(xiàn)最佳,推估買方看預(yù)售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉(zhuǎn)進成屋,使得買氣明顯提升。
 
在成交價格帶上,北北桃中1,500萬以下,臺南高雄1,000萬以下,兩房以上規(guī)格依舊是市場主力,屋主態(tài)度最為強硬。另區(qū)域價格落在中高價格帶的產(chǎn)品成交難度明顯增加,北市4,000萬以上、新北3,000萬以上,其他縣市2,000萬以上產(chǎn)品,因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產(chǎn)品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結(jié)購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。
 
打房後座力發(fā)酵,交易應(yīng)聲倒地
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡指出,過往經(jīng)驗只要有新法上路,交易量多會提前反應(yīng),平均地權(quán)條例對於讓七月份交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關(guān)鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。