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臺中房市五大逆勢成長區(qū) 海線四雄全上榜

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-01

新聞摘要

2023臺中房市五大逆勢成長區(qū)出爐　海線四雄全上榜

臺中市2023上半年房市五大逆勢成長區(qū)域中，海線區(qū)域包括梧棲、龍井、沙鹿、清水全衝進前五名(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】打炒房見效！房市回歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但仍有區(qū)域房市逆勢成長！根據(jù)地政局最新資料統(tǒng)計，上半年臺中市買賣移轉件數(shù)年增率排名五大區(qū)域依序為梧棲、龍井、清水、南區(qū)、沙鹿，其中，「海線區(qū)域」全衝進前五名，顯示海線整體發(fā)展及房市前景確實獲得購屋族青睞。

根據(jù)臺中地政局158空間資訊網(wǎng)最新統(tǒng)計，臺中市2023年上半年房市五大逆勢成長區(qū)域中，海線區(qū)域就佔了四名。其中，年增率排名第一的梧棲區(qū)，2023年上半年買賣移轉棟數(shù)共計797件，對比2022年同期412件，增幅狂飆93％、成長近一倍；而龍井區(qū)2023年買賣移轉件共計739件，年增率達49％居次，清水區(qū)及沙鹿區(qū)則分居第三及第五名，年增率達18％、14％。

元宏不動產(chǎn)加值服務平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，海線具備基期較低優(yōu)勢，加上近年因中科帶動的就業(yè)與房市紅利影響，也使得區(qū)域房市快速成長，其中，梧棲區(qū)更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區(qū)則是臨近中科園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等就業(yè)區(qū)，加上建設題材豐沛等優(yōu)勢，吸引許多首購族置產(chǎn)，讓區(qū)域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。

陳傑鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創(chuàng)高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業(yè)者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸。

觀察周遭房市，茂洋建設於東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」，產(chǎn)品規(guī)劃19~28坪，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規(guī)劃23~33坪、2-3房格局產(chǎn)品，預計2023年下半年完工。另外，鴻豫建設於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，產(chǎn)品規(guī)劃25-35坪、2-3房純住宅；龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產(chǎn)品規(guī)劃48～52坪，預計2023年第三季進場。