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六都首1-7月房市交易量創(chuàng)5年新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-01

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觀察2023年1-7月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為126,880棟，與2022年同期年減15.4％，仍是自2019年來(lái)最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低

六都1-7月交易量年減15.4％，創(chuàng)五年新低，六都7月交易量月減2.4％，年增7.6％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2023年7月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為19,876棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映6月至7月初的市況，7月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減2.4％，其中，各都會(huì)區(qū)增減互見(jiàn)，臺(tái)北市月減8.7％，新北市月減7.1％，桃園市月增14.6％，臺(tái)中市月減13.3％，臺(tái)南市與高雄市分別月增10.1％與1.4％。

陳金萍進(jìn)一步指出，臺(tái)中市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較6月減幅最大，達(dá)13.3％，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區(qū)月減442棟，沙鹿區(qū)、龍井區(qū)與梧棲區(qū)都月減超過(guò)百棟，而臺(tái)北市則是內(nèi)湖區(qū)月減127棟最多，信義區(qū)也減少近百棟，讓臺(tái)北市月減8.7％；而桃園市則是六都中表現(xiàn)最好的都會(huì)區(qū)，7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3857棟，是2023年以來(lái)單月最高。整體而言，7月六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮2.4％，雖然部分都會(huì)區(qū)少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩(wěn)定，房市回歸供需基本面。

另與2022年7月相比，六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.6％；其中臺(tái)北市年減0.2％，新北市年增4.1％，桃園市年增9.0％，臺(tái)中市年增12.4％，臺(tái)南市微減0.1％，高雄市年增17.4％。陳金萍指出，2022年7月在國(guó)內(nèi)疫情逐漸趨緩，加上央行連續(xù)升息、平均地權(quán)條例修法等因素影響，衝擊民眾對(duì)房市的期待，讓市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，7月六都房市交易量是2022年全年第四低的月份，基期相對(duì)較低。觀察2023年7月六都交易年增7.6％，也實(shí)屬合理。

陳金萍說(shuō)明，進(jìn)一步觀察2023年1-7月六大都會(huì)區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為126,880棟，與2022年同期年減15.4％，仍是自2019年來(lái)最低交易紀(jì)錄，創(chuàng)五年新低；其中臺(tái)北市年減18.6％最多，其次則是新北市與桃園市年減約16％左右，臺(tái)中市年減13.2％，臺(tái)南市年減15.0％，高雄市年減12.7％。不過(guò)，陳金萍補(bǔ)充，另觀察六都2023年4月前建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計(jì)年減幅均超過(guò)24％，但累計(jì)前5月六都交易量年減21.4％，上半年六都交易量較2022年同期減少18.6％，而累計(jì)1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.4％，顯示年減幅逐步收斂，若政經(jīng)局勢(shì)沒(méi)有大幅變化，目前自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求仍穩(wěn)定，價(jià)格仍是成交的關(guān)鍵，若能拉近買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距，下半年房市仍可期待，全年全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)挑戰(zhàn)29萬(wàn)棟也不無(wú)可能。