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臺(tái)北爸爸壓力大，房貸壓力是高雄2.3倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-07

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臺(tái)北爸爸壓力大，房貸壓力是高雄2.3倍！這縣市房子超值錢，購(gòu)屋鑑估成數(shù)高於市價(jià)

2023年Q1臺(tái)北男性揹了近1700萬房貸，付清難度是高雄爸爸的2.3倍。(賞屋示意圖，臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不少男性自嘲父親節(jié)就是「付清節(jié)」，點(diǎn)出一家之主的財(cái)務(wù)壓力，其中房貸負(fù)擔(dān)往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出！臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心2023年Q1的都會(huì)區(qū)男性房貸負(fù)擔(dān)狀況，授信額度以臺(tái)北市最高，達(dá)1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於臺(tái)北爸爸背負(fù)房貸的辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍！

進(jìn)一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，不過平均購(gòu)買坪數(shù)53.4坪，為各都之最，而值得注意得是，新竹縣市合計(jì)的平均鑑估成數(shù)為102.9％，似乎意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價(jià)更值錢?

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，聯(lián)徵中心定義的鑑估成數(shù)，為鑑估值相對(duì)於買賣契約價(jià)格的比率，因此鑑估成數(shù)超過100％，代表鑑估價(jià)值高於契約價(jià)格，多半是發(fā)生在轉(zhuǎn)增貸或預(yù)售貸款上。臺(tái)北市不少民眾會(huì)拿房屋轉(zhuǎn)貸或增貸來理財(cái)，轉(zhuǎn)增貸的時(shí)機(jī)，又通常與簽約買房時(shí)有段落差，鑑估值也往往高於原契約價(jià)格許多。

而近年新竹房?jī)r(jià)急起直追，平均總價(jià)已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數(shù)更高達(dá)106％，新竹縣也是101％，新竹地區(qū)整體為102.9％。主要是近年新竹的新案市場(chǎng)熱絡(luò)且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購(gòu)買的預(yù)售屋，到了完工申貸時(shí)，銀行鑑估值早已高於當(dāng)初的買賣契約價(jià)格，鑑估成數(shù)因而超過100％，也凸顯新竹漲價(jià)速度和價(jià)值已是銀行認(rèn)證；而新竹科學(xué)園區(qū)就業(yè)人口不僅帶動(dòng)購(gòu)屋需求，購(gòu)屋實(shí)力與生養(yǎng)能力也相對(duì)突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區(qū)以透天厝交易為主，因此整體購(gòu)屋坪數(shù)大。

觀察六都與新竹縣市的核貸成數(shù)，以高雄73.7％最高，桃園也有73.1％；貸款利率則是臺(tái)中最高，達(dá)2.09％，新竹與臺(tái)北並列最低，平均皆為2.05％。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，貸款成數(shù)攸關(guān)房屋新舊或地段價(jià)值，利率則反映出貸款人的工作和財(cái)力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會(huì)隨之增加。

高雄、桃園近年的重劃區(qū)物件多，建商統(tǒng)一合作的銀行貸款成數(shù)有機(jī)會(huì)較高；臺(tái)中則因商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，氣候、位置又居中，房?jī)r(jià)和居住空間也相對(duì)合理，符合家庭型人口安居樂業(yè)，且中部地區(qū)的長(zhǎng)輩，為二代購(gòu)屋的風(fēng)氣仍盛，不少有餘力的爸爸會(huì)購(gòu)入第二屋照護(hù)子女，加上中部地區(qū)不乏隱性收入的傳產(chǎn)工作者，不利財(cái)力評(píng)估，在申貸時(shí)相對(duì)吃虧，平均貸款利率也因而略高。