市場(chǎng)快訊

央行不升息房市依舊「留校察看」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-21

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景氣不明朗，央行不升息，升息房市慘，2022年底升息隔月交易重跌61.8％

景氣不明朗，央行不升息，升息房市慘，2022年底升息隔月交易重跌61.8％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行理監(jiān)事會(huì)議2023年9月21日決議本次不升息，會(huì)議前多數(shù)銀行推測(cè)本次不升息，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)在臺(tái)灣時(shí)間21日凌晨也宣布維持現(xiàn)有利率不變，因此央行選擇不升在市場(chǎng)預(yù)料中，而不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預(yù)期內(nèi)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，利率走勢(shì)深度影響買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)，觀察2022年3月以來(lái)5次升息，每次升息造成下個(gè)月買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心，另一方面，新青安貸提供1.775％破盤(pán)價(jià)利率，首購(gòu)進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)高，造成8月份八大行庫(kù)新增房貸走揚(yáng)，政府為避免不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)再度熱絡(luò)，今年房市管制應(yīng)該不會(huì)鬆綁。

不僅升息壓房市，打炒房另有它法

從2000年以來(lái)，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是2022年3月開(kāi)始，央行理監(jiān)事會(huì)連續(xù)5季都決議升息，2022年3月一次升1碼，當(dāng)年3月份全國(guó)買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)還超過(guò)3萬(wàn)棟，下一個(gè)月下跌到2萬(wàn)8千多棟，買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減13.4％，買(mǎi)方擔(dān)憂貸款壓力增加，購(gòu)屋意願(yuàn)走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉(zhuǎn)超過(guò)2萬(wàn)6千棟，但當(dāng)月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節(jié)為市場(chǎng)淡季，買(mǎi)賣移轉(zhuǎn)月跌61.8％，2023年1月僅剩16,657棟。

郎美囡指出，市場(chǎng)交易量反應(yīng)出央行升息壓制的效果相當(dāng)明顯，在不確定央行是否停止升息前，買(mǎi)方憂心購(gòu)屋申貸後，即面臨連番升息的貸款壓力，因此選擇觀望，不過(guò)2023年第二季開(kāi)始停止升息，平均地權(quán)條例子法也已啟動(dòng)2個(gè)多月，內(nèi)政部又推出新青安貸款專案促進(jìn)買(mǎi)氣回籠，房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購(gòu)屋，市場(chǎng)主力買(mǎi)盤(pán)將以自用、置產(chǎn)為主。

留校察看中，房市管制不鬆手

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨則認(rèn)為，本次央行不升息應(yīng)與臺(tái)灣通膨率已降到2％以下水準(zhǔn)，加上全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率可能會(huì)下調(diào)有關(guān)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)非其主要考量。不過(guò)從央行這次也並未對(duì)房市管控政策鬆手，顯見(jiàn)在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會(huì)議通過(guò)囤房稅等重大政策，在打房正規(guī)軍中，央行將回到板凳位置，讓相關(guān)部會(huì)透過(guò)政策工具進(jìn)行打房。