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第二季「房貸期數(shù)」平均295期歷史次高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

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房貸期數(shù)又反彈，第二季平均295期歷史次高

民眾使用30年期房貸越來(lái)越普遍，30年期房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)購(gòu)屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋使用30年期房貸越來(lái)越普遍，2023年第二季平均房貸期數(shù)已達(dá)295期，約為24.6年，創(chuàng)下歷史次高紀(jì)錄，10年之間，房貸期數(shù)平均就多了61期，相當(dāng)於5年時(shí)間，在高房?jī)r(jià)的壓力之下，購(gòu)屋人只能透過(guò)長(zhǎng)年期的房貸減壓。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸越來(lái)越普遍，30年期房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)購(gòu)屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。長(zhǎng)年期房貸雖然累積下來(lái)利息會(huì)多繳，但可以立即降低購(gòu)屋貸款負(fù)擔(dān)，同時(shí)銀行在評(píng)估時(shí)，也會(huì)因?yàn)?0年期房貸每個(gè)月繳款金額較少，每個(gè)月貸款負(fù)擔(dān)可以承受，而願(yuàn)意承做放款；觀察30年期房貸興起，一方面跟房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)有關(guān)，另一方面銀行也認(rèn)為30年期已經(jīng)是一般產(chǎn)品，放貸條件基本上與20年期無(wú)異。

統(tǒng)計(jì)顯示，房貸期數(shù)歷史新高出現(xiàn)在2022年第四季的297期，隨後雖然降到291期，不過(guò)2023年第二季又反彈到295期，房貸期數(shù)已經(jīng)連續(xù)四季超過(guò)290期，居高不下的機(jī)率相當(dāng)高，可觀察後續(xù)是否還有攀升空間。

若以主要都會(huì)區(qū)來(lái)看，第二季僅有臺(tái)北市、新北市的貸款期數(shù)平均不到300期，在臺(tái)北市購(gòu)屋的人可能手上資金相對(duì)較充沛，不見(jiàn)得需要貸好貸滿，另外北市換屋的比例高，換屋族也可能不想再揹30年的房貸。

至於重劃區(qū)較多的區(qū)域，包括桃園市、臺(tái)中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數(shù)都超過(guò)300期，最高的是新竹縣的319期，其次是新竹市的309期，新竹地區(qū)一方面因?yàn)楣ぷ魅丝谙鄬?duì)年輕，又有許多科技業(yè)的就業(yè)人口，同時(shí)區(qū)域內(nèi)又有許多屋齡新穎的房子，因此貸款期數(shù)相對(duì)領(lǐng)先其他區(qū)域。