【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】輔信科技(股票代號(hào)2405)2023年11月9日公告購(gòu)置位於臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)潭美段之整棟預(yù)售辦公大樓，將作為公司營(yíng)運(yùn)總部。本案基地面積約651坪，未來建物完工面積共計(jì)約3,048坪，換算辦公室單價(jià)為每坪72萬元。協(xié)助本次購(gòu)置案的世邦魏理仕(CBRE)臺(tái)灣總經(jīng)理林敬超指出，近年來臺(tái)北市陸續(xù)有全棟商辦及廠辦大樓於預(yù)售階段即由自用型買方購(gòu)入，可見企業(yè)對(duì)於營(yíng)運(yùn)總部空間升級(jí)的需求日益升高。
 
林敬超表示，回顧2023年前三季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易，自用型買方為市場(chǎng)最大買家，佔(zhàn)總投資額近63％，其中部分需求即源自於企業(yè)為整合辦公處所、升級(jí)總部大樓而購(gòu)置興建中建物，如崇越科技於年初斥資新臺(tái)幣54億元買下內(nèi)湖科技園區(qū)洲子街之全棟預(yù)售廠辦大樓；財(cái)團(tuán)法人聯(lián)合信用卡處理中心於2023年6月亦以新臺(tái)幣24.47億購(gòu)置臺(tái)証金融大樓多個(gè)樓層作為臺(tái)北總部；豐怡生化科技於2023年3月斥資21.93億買下南京東路六段全棟辦公大樓，皆顯示在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資氣氛趨於保守的情況下，財(cái)務(wù)穩(wěn)健且具自用需求的本土企業(yè)並未受升息循環(huán)影響。
 
而參與本案的世邦魏理仕資本市場(chǎng)部江晁瑄協(xié)理亦表示，臺(tái)北市區(qū)內(nèi)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且規(guī)模達(dá)1,500坪以上可供自用之商辦或廠辦大樓為目前市場(chǎng)上炙手可熱之投資標(biāo)的，而選擇購(gòu)入預(yù)售產(chǎn)品代表企業(yè)入駐前能預(yù)先設(shè)想未來空間配置及動(dòng)線規(guī)劃，甚至獲得建商為其提供客製化服務(wù)的機(jī)會(huì)，因此愈來愈受自用型買方青睞。
 
據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2023年前三季全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)投資額為新臺(tái)幣843億元，年減幅約20％，與同期土地市場(chǎng)交易量大減49％相比，商用不動(dòng)產(chǎn)買氣尚屬穩(wěn)定，主要可歸功於新光一號(hào)資產(chǎn)處分案全數(shù)標(biāo)脫，佔(zhàn)前三季商用不動(dòng)產(chǎn)總投資額達(dá)36％。若觀察第三季買賣市場(chǎng)，全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)成交額僅新臺(tái)幣146億，較2022年同期下滑55％，季內(nèi)自用型買家佔(zhàn)比高達(dá)83％，足見在專業(yè)投資機(jī)構(gòu)受到經(jīng)濟(jì)前景、央行貨幣政策等不確性因素影響之際，目前市場(chǎng)交易動(dòng)能明顯圍繞剛性需求。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示，在央行信用管制持續(xù)發(fā)威之下，多數(shù)建商對(duì)於土地儲(chǔ)備布局採(cǎi)取更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，部分業(yè)者更選擇處分未開發(fā)土地以充實(shí)營(yíng)運(yùn)資本。然觀察近年市場(chǎng)趨勢(shì)，越來越多本土企業(yè)有意遷出老舊辦公大樓，而在提供員工更健康、舒適的工作環(huán)境的新思維下，亦衍生出企業(yè)對(duì)於總部大樓客製化之需求；預(yù)期未來數(shù)季內(nèi)，能保留規(guī)劃彈性、有利企業(yè)空間運(yùn)用的預(yù)售辦公大樓物件，將持續(xù)獲得自用型買方青睞。