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  • 憂囤房稅2.0將造成高房租與高房價(jià)，2024年起萬物將齊漲
賴正鎰：把囤房稅當(dāng)作打擊開發(fā)商的工具，形同打了七傷拳，傷人不成反傷己 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
賴正鎰：把囤房稅當(dāng)作打擊開發(fā)商的工具，形同打了七傷拳，傷人不成反傷己

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對立法院2023年12月19日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)完成三讀，將採全國歸戶、全數(shù)累進(jìn)，2025年起適用，其中開發(fā)商待售戶納管並限制要在2年內(nèi)售出，若待售超過5年，將採4.8％的最高稅率，看似直對房地產(chǎn)開發(fā)商而來。全國商總主席賴正鎰更以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」，若是使用者功力不足，反而會造成自身之內(nèi)傷，來形容此次的立法。他認(rèn)為，在全國總歸戶後採累進(jìn)課徵，就有達(dá)到增稅效果，建議非自用住宅與建商待售房的稅率，應(yīng)該維持現(xiàn)狀即可，以免出現(xiàn)轉(zhuǎn)移效益。
 
賴正鎰指出，開發(fā)商都有金流壓力，誰會故意囤房。政府以過多政策干預(yù)，只會更扭曲市場機(jī)制，例如房租提高及新屋售價(jià)統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)嫁給租屋與買房者，2024年元月起最低工資提高，軍警公教也都調(diào)薪，因應(yīng)COP28聯(lián)合國氣候變遷大會碳權(quán)實(shí)施，加上電價(jià)調(diào)整，營建成本也還在上漲，所有物價(jià)勢必會再漲一波，如今在選舉前炒作打房議題，是最不明智的做法，他也預(yù)告元月大選後的未來兩年萬物必漲，大家要做好心理準(zhǔn)備，將重創(chuàng)國民經(jīng)濟(jì)，造成全民皆輸。
 
根據(jù)立法院政黨協(xié)商後同意財(cái)政部版本，擬從現(xiàn)行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區(qū)間自1.5％至3.6％，調(diào)升到2％至4.8％，且強(qiáng)制要求地方皆須按全國持有戶數(shù)制定差別稅率、全數(shù)累進(jìn)課徵，也就是上限3.6％調(diào)高至4.8％，較現(xiàn)有的最高稅率增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，自用住宅採全國3戶為限，而開發(fā)商新成屋待售戶原本在一年半內(nèi)稅率為2％，修法後將納管並限制要在兩年內(nèi)售出採2％～3.6％，若待售超過五年，將採4.8％的最高稅率。
 
賴正鎰?wù)f，此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者，也就是指平時(shí)靠收租金的包租公婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以3戶為限，超過者將採重稅，屆時(shí)勢必會將多出的租金轉(zhuǎn)嫁到租屋者身上，他認(rèn)為既然已經(jīng)改為全國總歸戶，上限4.8％稅率以免過高了，應(yīng)適可而止。
 
他提醒政府跟立法委員們，此舉立法是否屬於對人民財(cái)產(chǎn)權(quán)及契約自由所為之限制？「這樣做是否有違憲之虞？」而且簡直就是一種新的懲罰稅，專門懲罰擁房者，難道資金較多的人，干預(yù)人民不應(yīng)該或是不能夠買房置產(chǎn)？
 
他批評政府真是住在海邊「管很寬」？完全不知道房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)況，哪家建商會想要把蓋好的房子留著慢慢賣，大家都有土建融的龐大金流壓力，怎可能會去刻意囤房而不想趕緊賣出，立法委員們應(yīng)該要想清楚，不該隨之起舞，若是執(zhí)意這樣，反而只是把囤房稅變成了打擊開發(fā)商的手段。
 
他認(rèn)為，囤房稅立意雖然不錯(cuò)，是為了要逼出空屋，但是自從政府這3年接連7波打房政策後，房價(jià)反而越打越高，沒有一次成功的，這次也恐怕也是七傷拳。政府有沒有想過，政府每次加稅，到最後都是消費(fèi)者埋單，絕對會產(chǎn)生提高租金及售價(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者情況，若政府執(zhí)意這樣做，只會得不償失。
 
他還以內(nèi)政部2023年7月發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)說明，2022年下半年全臺低度用電住宅比率(俗稱空屋率)為8.77％，為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史次低，在六都中，又以新北市蘆洲區(qū)的空屋率最低、為4.21％，其後分別是臺北市內(nèi)湖區(qū)4.85％、新北市新莊區(qū)5.28％、臺中市潭子區(qū)5.29％和新北市泰山區(qū)5.33％。可見空屋情況已經(jīng)明顯改善許多。
 
他表示，房市因應(yīng)政府2023年七月通過的平均地權(quán)條例，預(yù)售屋禁止轉(zhuǎn)手，開發(fā)商都配合遏止打炒房，但2024年碳權(quán)交易實(shí)施後，工料續(xù)漲，多數(shù)開發(fā)商改推成屋銷售，減少推案，空屋率也降到有史以來最低點(diǎn)，但現(xiàn)在如果又通過囤房稅2.0，若新成屋待售超過五年，將採4.8％的最高稅率，豈不是又要讓開發(fā)商走回預(yù)售屋模式？不論怎麼做，外界都有意見，簡直讓開發(fā)商左右為難。