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囤房稅2.0來(lái)囉！「多屋者」加緊調(diào)整布局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-20

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囤房稅2.0超前部署？豪宅社區(qū)啟動(dòng)餘屋交易，豪宅銷售期長(zhǎng)影響大！建商調(diào)整策略減少保留戶

華固敦品6月時(shí)由自然人向建商買下中樓層戶別。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，屋齡2年的松山區(qū)「華固敦品」中樓層戶，6月成交約2.25億元、每坪175.4萬(wàn)元，共150.4坪，由自然人向建商買下；另外「西華富邦」高樓層戶，2023年8月也有出售案例，成交約3.29億元、每坪220萬(wàn)元，共188.73坪，由自然人無(wú)貸款買下，之前同樓層戶2021~2022年成交單價(jià)落在223~226萬(wàn)元，因此本次成交單價(jià)略低，但仍保持高樓層逾215萬(wàn)元行情。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，日前囤房稅2.0三讀通過(guò)，由於房屋稅的課稅現(xiàn)值，受屋齡新舊、所在路段、樓層高低等因素影響，因此新穎的大坪數(shù)豪宅，稅基相對(duì)高，對(duì)稅負(fù)增加更有感，所以囤房稅2.0實(shí)施後，建商出售大坪數(shù)餘屋的案例，預(yù)料將持續(xù)增加；豪宅多屋族也將陸續(xù)調(diào)節(jié)資產(chǎn)，以降低往後的稅金負(fù)擔(dān)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察2023年臺(tái)北市豪宅建商出售餘屋的案例，除了「華固敦品」外，還包括「皇翔御琚」、「冠德信義」、「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」、「琢白」等豪宅社區(qū)，其中「皇翔御琚」屋齡已13年，但仍有自然人向建商承購(gòu)餘屋。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，囤房稅2.0將非自住住家的稅率，從1.5％~3.6％，上調(diào)為2％~4.8％，對(duì)持有多戶的建商、多屋族影響不小，而過(guò)去部分建商推案時(shí)，會(huì)留有幾戶規(guī)劃或條件比較好的「建商保留戶」，待完工或市場(chǎng)較好時(shí)，再推出銷售創(chuàng)價(jià)，但未來(lái)囤房稅加重後，持有負(fù)擔(dān)加壓，建商售屋策略也會(huì)有所調(diào)整，推估往後「建商保留戶」，可能會(huì)越來(lái)越少見。