【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎(chǔ)的公告土地現(xiàn)值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價(jià)稅基礎(chǔ)的公告地價(jià)則較2022年上漲4.02％。臺(tái)北101大樓以公告土地現(xiàn)值每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬(wàn)元，第11度蟬連全市地王。
 
不動(dòng)產(chǎn)交易量縮價(jià)穩(wěn)  公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅0.29％
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2024年地價(jià)作業(yè)調(diào)查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)全市不動(dòng)產(chǎn)買賣登記案量25,186件，較前一年同期29,672件減少4,486件，減幅15.12％，主要受經(jīng)濟(jì)景氣成長(zhǎng)趨緩及利率調(diào)升影響，交易量創(chuàng)近6年新低。不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格部分，調(diào)查期間臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)上漲1.05％，實(shí)價(jià)登錄交易價(jià)格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「量縮價(jià)穩(wěn)」格局。
 
2024年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)考量最近1年地價(jià)動(dòng)態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評(píng)定全市平均調(diào)幅為0.29％。全市4,869個(gè)地價(jià)區(qū)段，評(píng)議結(jié)果2,863個(gè)地價(jià)區(qū)段(58.8％)上漲，1,102個(gè)地價(jià)區(qū)段(22.6％)持平，904個(gè)地價(jià)區(qū)段(18.6％)下跌。各行政區(qū)評(píng)議結(jié)果，僅士林區(qū)下跌，其他11行政區(qū)均上漲(詳表1)。漲幅最大的信義區(qū)，核心商圈吸引許多企業(yè)總部、百貨零售業(yè)進(jìn)駐，在商辦市場(chǎng)交易熱絡(luò)的帶動(dòng)下，平均調(diào)幅1.02％；居次的中正區(qū)，具交通樞紐地位，在南門(mén)市場(chǎng)、中正橋改建等公共建設(shè)陸續(xù)完工帶動(dòng)下，平均調(diào)幅0.53％。唯一下跌的士林區(qū)，近1期住宅價(jià)格指數(shù)年變動(dòng)率下跌0.87％，加以使用受限之保護(hù)區(qū)土地比例較高，平均調(diào)幅-0.57％。
 
地政局陳信良局長(zhǎng)表示，臺(tái)北市公告土地現(xiàn)值自2019年起連續(xù)6年上漲，2024年漲幅已有趨緩，依最近一期內(nèi)政部住宅價(jià)格指數(shù)，臺(tái)北市年增率1.37％，地價(jià)指數(shù)年增率0.48％，在六都中最為平穩(wěn)。2024年公告土地現(xiàn)值上漲區(qū)段，以享有一定容積獎(jiǎng)勵(lì)之開(kāi)發(fā)地區(qū)、都市計(jì)畫(huà)變更地區(qū)及住二山限區(qū)整體開(kāi)發(fā)地區(qū)等，受土地使用強(qiáng)度提升、允許使用項(xiàng)目放寬或土地利用現(xiàn)況改變等影響，地價(jià)變動(dòng)較為明顯。至於地價(jià)下跌區(qū)段，則係因反應(yīng)實(shí)價(jià)登錄動(dòng)態(tài)、土地利用現(xiàn)況及觀光商業(yè)活動(dòng)等情形。

 
公告地價(jià)平均調(diào)幅4.02％  12行政區(qū)均上漲
 
臺(tái)北市2024年公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)依據(jù)內(nèi)政部函示原則，綜合考量社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、地方財(cái)政需要及民眾負(fù)擔(dān)能力等因素，同時(shí)參考實(shí)價(jià)登錄等資訊，反應(yīng)近2年(2021年9月2日至2023年9月1日)一般正常交易價(jià)格變動(dòng)情形，評(píng)定全市平均調(diào)幅為4.02％。全市4,869個(gè)地價(jià)區(qū)段，有4,625個(gè)地價(jià)區(qū)段(約95％)上漲，185個(gè)地價(jià)區(qū)段(約3.8％)持平，59個(gè)地價(jià)區(qū)段(約1.2％)下跌。
 
陳信良局長(zhǎng)表示，近2年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率及國(guó)民所得年增率雖略有下滑，但房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上漲(2021年9月至2023年8月臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)上漲7.08％)，地價(jià)評(píng)議委員會(huì)委員認(rèn)為公告地價(jià)調(diào)整除反應(yīng)近2年地價(jià)動(dòng)態(tài)外，亦應(yīng)審慎考量民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)。經(jīng)稅捐稽徵處預(yù)估，公告地價(jià)調(diào)整後，2024年地價(jià)稅負(fù)擔(dān)，占總戶數(shù)56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
 
各行政區(qū)公告地價(jià)評(píng)議結(jié)果，全市12行政區(qū)均上漲(詳表2)。累計(jì)近2年一般正常交易價(jià)格變動(dòng)幅度，以信義區(qū)、南港區(qū)漲幅相對(duì)較大，平均調(diào)幅分別為4.98％及4.93％；士林區(qū)漲幅最小，平均調(diào)幅為2.52％。
 
101大樓連11年蟬連地王  國(guó)泰置地廣場(chǎng)首登地后
 
眾所矚目的地王部分，由「臺(tái)北101大樓」穩(wěn)居寶座，因具全臺(tái)指標(biāo)地位，加上商辦市場(chǎng)需求殷切，帶動(dòng)地價(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)，2024年公告土地現(xiàn)值以每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬(wàn)元，連續(xù)11年蟬連地王。居次的「國(guó)泰置地廣場(chǎng)」近1年商辦租金屢創(chuàng)高價(jià)，以每平方公尺1,920,000元，換算每坪約634.7萬(wàn)元，首次登上地后?！感鹿饽μ齑髽恰箘t以每平方公尺1,904,000元，換算每坪約629.4萬(wàn)元，位居全市第三高價(jià)。
 
精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)  合理評(píng)定全市地價(jià)
 
陳信良局長(zhǎng)表示，地價(jià)評(píng)議委員會(huì)委員咸認(rèn)，公告土地現(xiàn)值為土地增值稅課稅基礎(chǔ)，屬機(jī)會(huì)稅，沒(méi)有交易時(shí)不會(huì)有稅賦產(chǎn)生，應(yīng)核實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)變動(dòng)，以落實(shí)漲價(jià)歸公政策；至於公告地價(jià)，則應(yīng)綜合考量地價(jià)動(dòng)態(tài)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政及民眾負(fù)擔(dān)等面向，穩(wěn)健調(diào)整地價(jià)。此外，市府近年持續(xù)推動(dòng)精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)，運(yùn)用實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)資料，合理反應(yīng)區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)與動(dòng)態(tài)差異，促進(jìn)公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)更均衡、公平與合理。
 
目前，地政局正依據(jù)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議結(jié)果計(jì)算全市41萬(wàn)餘筆宗地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，各界如需了解2024年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)資料，可於2024年1月1日正式公告後，逕上臺(tái)北地政雲(yún)查詢。