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臺(tái)北士林這間50年老店面，1.38億元成交

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-24

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租客變屋主！連鎖文具店砸1.38億買士林透店，先出租再等都更，北市老透店身價(jià)高

士林區(qū)中正路323號(hào)，2023年11月交易1.38億元(翻攝自Google Maps)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】精華地段的老透天店面，越老越值錢！士林區(qū)中正路323號(hào)的整棟4層樓透店，建物107.93坪、土地33.58坪，2023年11月交易1.38億元，由現(xiàn)承租的「墊腳石」圖書(shū)文具店買下，「從租客變屋主」把租金轉(zhuǎn)為自身資產(chǎn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，該透店面位於士林中正路，是通往士林捷運(yùn)站必經(jīng)之路，附近有士林中小學(xué)，中正路又是士林主要商圈幹道，學(xué)生和通勤人潮多，對(duì)於圖書(shū)文具業(yè)者而言，客層精準(zhǔn)，非常適合深耕，就算建築屋齡已達(dá)50年，也不影響店面經(jīng)營(yíng)。

進(jìn)一步觀察，2023年同樣也是整棟老透店的交易，包括大同區(qū)承德路一段屋齡高達(dá)70年的透店，以約1.4億元易主；以及士林區(qū)文林路67年透店，3月以8,666萬(wàn)元易主，這兩棟老透店目前都由便利商店承租，租金收益穩(wěn)定；另外，大安區(qū)信義路二段整棟5層樓透店，屋齡至少60年以上，5月以2.47億元交易，目前由路易莎咖啡經(jīng)營(yíng)中。

張旭嵐表示，臺(tái)北市老透店越老越有價(jià)值，主要因?yàn)檫@些資深透店多半位於早開(kāi)發(fā)的內(nèi)需型商圈，在區(qū)域中地段精華，對(duì)營(yíng)業(yè)商家而言，客源穩(wěn)定，廣告效益佳，租用意願(yuàn)高；對(duì)持有者而言，租金投報(bào)高，購(gòu)入不管自用或出租都能創(chuàng)造高收益價(jià)值。此外，透天產(chǎn)權(quán)完整，未來(lái)不管是都更或是危老，開(kāi)發(fā)效益高，因此轉(zhuǎn)手多半能創(chuàng)下高身價(jià)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，近期購(gòu)入商用透天店面，不乏資深房產(chǎn)投資者或資產(chǎn)公司，現(xiàn)金流豐沛，而這類地段精華、穩(wěn)定收租的店面，就算屋齡高，貸款成數(shù)仍有機(jī)會(huì)達(dá)到8成，代表整體市場(chǎng)價(jià)值性也高，因此對(duì)原本就穩(wěn)定承租店面的業(yè)者而言，累積一定資產(chǎn)，等待房東有意釋出店面，業(yè)者也願(yuàn)意「以買代租」，將租金轉(zhuǎn)化成自有資產(chǎn)。