市場快訊

中信1月交易量「月減9％、年增83.1％」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-31

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中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，元月份爲(wèi)房市傳統(tǒng)淡季，民衆(zhòng)看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫，六都除臺北市皆呈現(xiàn)月減現(xiàn)象。

中信房屋統(tǒng)計(jì)2024年元月內(nèi)部買賣成交件數(shù)，全臺相比上月縮減9.0％，僅臺北市成長6.1％，其餘五都皆為負(fù)成長

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計(jì)2024年元月內(nèi)部買賣成交件數(shù)，全臺相比上月縮減9.0％，僅臺北市成長6.1％，其餘五都皆為負(fù)成長，與2023年同期相比，大幅增長83.1％，其中臺北市與新北市年增翻倍，臺南市年增八成、高雄市七成以上。

綜觀各區(qū)數(shù)據(jù)，臺北市月增6.1％、新北市月減5.0％、桃園市月減12.4％、臺中市月減9.4％、臺南市月減8.8％、高雄市月減5.6％。與2023年元月相比，臺北市年增107.1％、新北市年增103.6％、桃園市年增61.9％、臺中市年增31.8％、臺南市年增82.4％、高雄市年增70.0％。

2023年全年全國買賣移轉(zhuǎn)量(圖/中信房屋)

中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，元月份爲(wèi)房市傳統(tǒng)淡季，民衆(zhòng)看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫，六都除臺北市皆呈現(xiàn)月減現(xiàn)象。臺北市依靠內(nèi)湖區(qū)的強(qiáng)力內(nèi)需力撐，助北市交易量年月雙增。至於同期年增大幅增長，主要是因2023年春節(jié)期間落在一月，比較基期較低，且2023年元月正值《平均地權(quán)條例》修法三讀過關(guān)，臺灣GDP下滑至-3.3％的急凍期，房市交易量處於低量。

張世宗說，在國內(nèi)景氣持續(xù)看好的態(tài)勢下，環(huán)境有利於房市剛性買盤的發(fā)展，但房價(jià)高漲仍是房市最大的灰犀牛，近幾年來，政府連續(xù)祭出多項(xiàng)措施想抑制房價(jià)，但成效並未顯現(xiàn)，從2023年全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)的結(jié)果來看，七都以外的苗栗縣、南投縣、嘉義縣都呈現(xiàn)正成長，主要是在高房價(jià)衝擊下，都會區(qū)房價(jià)區(qū)間不在新青安貸款的主力範(fàn)圍內(nèi)，使剛性客群外移到蛋白區(qū)購屋，除嘉義有臺積電話題與航太產(chǎn)業(yè)、科學(xué)園區(qū)等建設(shè)支撐，苗栗縣的竹南、頭份，及位於南投與臺中交通往來交會點(diǎn)的草屯鎮(zhèn)，都受到市場外溢的影響交易量上揚(yáng)。

張世宗進(jìn)一步表示，2023年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，2024年第一季延續(xù)2023年末的市場結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)「低總價(jià)快速去化、高總價(jià)降價(jià)脫手」的狀況，交易量穩(wěn)中微揚(yáng)，而下半年的市況，外在會受到美國啟動(dòng)降息循環(huán)與兩岸不確定的因素影響，內(nèi)則有囤房稅2.0上路，仍有變數(shù)存在。