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「土地值錢(qián)」60年公寓1.27億成交

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-06

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60年公寓1.27億成交！買(mǎi)家為這用途，都更整合尾聲！中正區(qū)兩處公寓登億元身價(jià)

臺(tái)北市老公寓示意圖(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】老公寓也出現(xiàn)上億身價(jià)！實(shí)價(jià)最新揭露2筆破億元的公寓交易，臺(tái)北市中正區(qū)臨沂街24巷一處公寓，2023年底交易3樓戶(hù)共36.66坪，總價(jià)約1.27億元、單價(jià)高達(dá)346.5萬(wàn)元，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，排除1樓交易的臺(tái)北市公寓最高單價(jià)，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；而緊鄰該基地的濟(jì)南路二段公寓，同樣3樓戶(hù)成交約1億元、單價(jià)282.3萬(wàn)元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進(jìn)行都更整合多年，推測(cè)應(yīng)是已邁入最後尾聲，使開(kāi)發(fā)商重金購(gòu)入取得完整產(chǎn)權(quán)；而該基地鄰近捷運(yùn)忠孝新生站，近華山藝文特區(qū)，所在位置相當(dāng)精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預(yù)售新案成交價(jià)約落在150萬(wàn)元左右，買(mǎi)家收購(gòu)本戶(hù)老公寓的單價(jià)看似高昂，但實(shí)際上分批整合的價(jià)碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)業(yè)者而言仍具開(kāi)發(fā)誘因。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)2023年臺(tái)北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區(qū)信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶(hù)1.1億元、單價(jià)395萬(wàn)元，共27.85坪，屋齡約51年備註說(shuō)明有都更效益，不過(guò)現(xiàn)在仍出租給診所營(yíng)業(yè)中。另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過(guò)因?yàn)橛性鼋ê偷叵率铱臻g，所以也創(chuàng)下破億身價(jià)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，由於目前建商購(gòu)買(mǎi)土地申請(qǐng)貸款，仍有限期18個(gè)月開(kāi)發(fā)的壓力，加上都會(huì)區(qū)素地有限，且政府鼓勵(lì)都更危老，因此越來(lái)越多建商參與整合工作。臺(tái)北市老公寓創(chuàng)高價(jià)，不外乎兩個(gè)條件，若非店面收租效應(yīng)，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進(jìn)入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會(huì)給予屋主補(bǔ)償，產(chǎn)生高價(jià)收購(gòu)整合的結(jié)果。