市場快訊

預(yù)售交易量持續(xù)「單月破萬件」房市難回頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-20

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2022年以來首見，連續(xù)4個(gè)月預(yù)售單月揭露破萬件

預(yù)售交易量持續(xù)達(dá)到單月破萬件，在平均地權(quán)條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)每月預(yù)售揭露資料，統(tǒng)計(jì)2023年10月到2024年1月已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月的預(yù)售單月揭露量都超過1萬件，過去景氣好投資暢旺時(shí)，單月揭露可達(dá)1.2萬件，景氣欠佳時(shí)每月預(yù)售揭露量約6千餘件，反映當(dāng)前即使缺乏投資型買盤，預(yù)售市場表現(xiàn)仍相當(dāng)亮眼。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售交易量持續(xù)達(dá)到單月破萬件，在平均地權(quán)條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運(yùn)站、重劃區(qū)與重大建設(shè)，這3年則多了科技業(yè)投資題材，觀察現(xiàn)在預(yù)售市場仍是自用當(dāng)?shù)?，但也有少?shù)個(gè)案以低自備等方式吸引長期置產(chǎn)的客戶，2024年股市一度創(chuàng)下2萬點(diǎn)新高，加上後續(xù)電價(jià)調(diào)漲等議題，房市短期氛圍仍會(huì)偏向熱絡(luò)。

統(tǒng)計(jì)顯示，近期的低點(diǎn)出現(xiàn)在平均地權(quán)條例上路後的兩個(gè)月，7月揭露6千餘件，8月揭露近8千件，但2023年10月開始連續(xù)4個(gè)月預(yù)售揭露量都超過1萬件，顯見選舉並未對於預(yù)售銷售造成太多干擾，2024年1月預(yù)售平均成交單價(jià)為每坪43.9萬元，而2021年7月實(shí)登2.0上路後當(dāng)月平均成交單價(jià)為每坪34.5萬元，全臺(tái)房價(jià)出現(xiàn)一大波漲勢。

若以區(qū)域來看，1月預(yù)售銷售量最大的是高雄市的2024件，平均成交單價(jià)高達(dá)每坪38萬元，其次是新北市1908件，平均單價(jià)每坪57萬元，桃園市揭露1898件，平均每坪38.2萬元，臺(tái)中市1843件平均每坪46.3萬元。

曾敬德表示，目前地價(jià)仍維持高檔，營建造價(jià)受到碳費(fèi)與工資等影響，造價(jià)也居高不下，加上景氣狀況暢旺，代銷業(yè)者接案競爭也墊高個(gè)案銷售價(jià)格，目前市場價(jià)格還是沒有回頭的氛圍，2024年329檔期又是選後推案，整體預(yù)售市場仍相對熱鬧。