住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨分析,房?jī)r(jià)越高,讓年輕人購(gòu)屋的壓力越大,意願(yuàn)也越低,連帶讓購(gòu)屋年齡隨之增加,過(guò)去30就能成家立業(yè),現(xiàn)在不少人到了不惑之年卻還沒辦法擁有自己的窩。以臺(tái)灣3大都會(huì)來(lái)看,臺(tái)北房?jī)r(jià)漲翻天,首購(gòu)族購(gòu)屋難度大,連過(guò)去不少人認(rèn)為結(jié)婚必須購(gòu)屋的觀念也因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高而漸漸調(diào)整。不少預(yù)算有限,卻又希望有獨(dú)立空間的年輕人,轉(zhuǎn)買為租,等待存夠錢再買房子。而到了臺(tái)中與高雄,雖然年輕人收入不豐,可是房?jī)r(jià)相對(duì)低,讓在地的首購(gòu)族在33~35歲間,就可以順利買屋,早早成家。
徐佳馨指出,相較於其他國(guó)家,臺(tái)灣民眾首次購(gòu)屋年齡不算晚,雖然不如北京首購(gòu)族平均27歲的「少年早成」,但遠(yuǎn)比日本及德國(guó)首次購(gòu)房人平均42歲早了許多。不過(guò),在這數(shù)字的背後,兩岸卻同時(shí)反映出一個(gè)怪象,就是房?jī)r(jià)不比先進(jìn)國(guó)家低,民眾的收入?yún)s又明顯不如先進(jìn)國(guó)家的情形下,還能比其他先進(jìn)國(guó)家民眾早買房,首次購(gòu)屋民眾若非真的生財(cái)有術(shù),可見家中金援成為首購(gòu)族買屋的重要關(guān)鍵。在經(jīng)濟(jì)條件M型化的狀況下,未來(lái)首購(gòu)者的年齡將會(huì)越來(lái)越極端。
97年 | 98年 | 99年 | |
臺(tái)北 | 37.1 | 38.2 | 39.4 |
臺(tái)中 | 34.2 | 34.8 | 35.6 |
高雄 | 33.0 | 33.2 | 33.5 |
平均 | 34.8 | 35.4 | 36.2 |