新聞摘要
- 除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華臺鐘、港泰、新泰等3個「自辦」市地重劃區(qū)
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塭仔圳自辦重劃區(qū)位置(圖/新北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年新北市政府全力推動的新泰塭仔圳公辦市地重劃，預期開發(fā)完成後將整合公園綠地、大學城、醫(yī)療、軌道建設，翻轉區(qū)域風貌！除公辦重劃外，塭仔圳尚有信華臺鐘、港泰、新泰等3個「自辦」市地重劃區(qū)，分別於2009、2017及2018年完成重劃，其中信華臺鐘、港泰重劃區(qū)主要規(guī)劃為住宅區(qū)；而新泰重劃區(qū)除住宅區(qū)外，尚有商業(yè)區(qū)規(guī)劃，區(qū)內因有中環(huán)路及65號快速道路，且緊鄰新莊區(qū)既有商圈、副都心重劃區(qū)，區(qū)位條件佳(圖1)，行政區(qū)範圍主要坐落於泰山，另信華臺鐘、港泰有少部分範圍位在新莊，區(qū)內主要以預售屋交易為主。
新莊地政事務所表示，統(tǒng)計預售屋實價登錄資料，由表1可知，2023年信華臺鐘、港泰、新泰等3個自辦重劃區(qū)預售屋交易量為698件，而各重劃區(qū)內交易多集中於泰山區(qū)，並佔泰山全區(qū)預售屋交易量之比例高達86％；另由表2可知，前開3個重劃區(qū)2023年預售屋整體成交總金額約為134.3億元、平均成交總價約為1872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。分析3個重劃區(qū)平均成交總價，信華臺鐘重劃區(qū)平均總價約1776.7萬為3個重劃區(qū)內最低，港泰重劃區(qū)平均總價1929.5萬元次之，而新泰重劃區(qū)內因區(qū)內有大坪數(shù)商辦產(chǎn)品，致平均總價約2037.7萬最高；從3個重劃區(qū)整體平均成交單價分析，信華臺鐘及港泰重劃區(qū)內平均單價皆落在53.2~54.0萬左右，而新泰重劃區(qū)平均單價僅約每坪48.7萬元，係因重劃區(qū)內除住宅產(chǎn)品外，尚有單價較低之辦公大樓產(chǎn)品。
表1-2023年信華臺鐘、港泰、新泰重劃區(qū)預售屋成交件數(shù)及佔比分析/表2-2023年塭仔圳自辦市地重劃區(qū)預售屋整體成交資訊/表3-2023年塭仔圳自辦市地重劃區(qū)預售屋主要成交房型(圖/新北市政府)
新莊地政事務所進一步表示，若從各重劃區(qū)主要成交類型分析(表3)，信華臺鐘及港泰自辦重劃區(qū)內皆以三房的住宅大樓產(chǎn)品為成交大宗，成交比重分別達到該重劃區(qū)內成交案件量之76.3％及56.2％，平均成交單價約為每坪53.2-53.9萬，惟港泰重劃區(qū)三房產(chǎn)品平均面積達44坪，較信華臺鐘重劃區(qū)平均面積37.7坪大，致平均總價達逾2120餘萬元。反觀新泰重劃區(qū)交易產(chǎn)品較平均，辦公大樓及二房分別佔該重劃區(qū)內成交比重之28.3％及26.4％，二房平均單價約為每坪51.0萬元、平均移轉面積34.8坪、平均總價僅約1547.6萬；而辦公大樓產(chǎn)品平均單價雖僅約每坪44.1萬，惟因平均移轉面積達56.7坪，致平均總價達2313.5萬為最高。整體而言，塭仔圳自辦市地重劃區(qū)因毗鄰機能完整之上新莊及副都心生活圈，加上近年多項交通建設陸續(xù)到位、公辦塭仔圳市地重劃亦持續(xù)推動，除增加該區(qū)不動產(chǎn)供給，亦可望吸引更多人口移入！
新莊地政事務所主任林圭宏提醒，為促進不動產(chǎn)交易資訊即時透明，防止投機炒作空間，自2023年7月1日起，新增預售屋解約須申報實價登錄之規(guī)定，民眾購置預售屋時，除了注意自身需求及繳款能力，若後續(xù)需要解約，則需由銷售預售者於解除買賣契約後30日內申報實價登錄，有關各項預售屋交易安全事項，歡迎有興趣的民眾至該所網(wǎng)站點閱相關資訊。
