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  • 商辦熱！傳產(chǎn)法人1.35億卡位士林豪辦，不怕沒(méi)捷運(yùn)，士林豪宅豪辦專(zhuān)吃在地豪客
欣翰士林官邸/2024年Q1士林區(qū)億級(jí)住宅、商辦交易列表(圖/臺(tái)灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
欣翰士林官邸/2024年Q1士林區(qū)億級(jí)住宅、商辦交易列表(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】法人購(gòu)屋採(cǎi)申請(qǐng)制，反而掀起一波商辦熱！位在士林捷運(yùn)站旁的豪辦「欣翰士林官邸」，2024年1月再出現(xiàn)中樓層交易，紡織傳產(chǎn)法人以總價(jià)1.35億元、單價(jià)96.1萬(wàn)元，買(mǎi)下總面積159.78坪的毛胚屋，這也是2023年七月平均條例修法實(shí)施之後，「欣翰士林官邸」的第六筆交易。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，政府管住不管商，反催出法人購(gòu)置商辦的熱潮，不過(guò)多數(shù)企業(yè)主為求徵才順利和商業(yè)往來(lái)方便，多會(huì)以精華區(qū)交通方便的區(qū)域，做為購(gòu)置辦公室的優(yōu)先選擇。而士林區(qū)並非傳統(tǒng)商辦區(qū)域，但「欣翰士林官邸」是知名的億級(jí)商辦，因此買(mǎi)方及租客大多為原本就在該區(qū)的企業(yè)，辦公室舊換新，近年成交的企業(yè)包括電子、醫(yī)療、科技、手機(jī)配件等業(yè)者，近期成交單價(jià)在95~108萬(wàn)之間。
 
觀(guān)察士林區(qū)的豪宅交易，仍集中在天母地區(qū)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2024年目前為止，士林區(qū)第一季破億元的豪宅交易有2筆，包括「華固天鑄」高樓層戶(hù)，總價(jià)3.1億元、單價(jià)168.1萬(wàn)元，共210.93坪，另外還有「天母紘琚」中高樓層戶(hù)，成交總價(jià)1.94億元、單價(jià)118.9萬(wàn)元，共226.79坪。
 
臺(tái)灣房屋朗居天母加盟店店長(zhǎng)段瀚璽表示，近年天母的高總價(jià)市場(chǎng)交易表現(xiàn)不錯(cuò)，主要是從2023年開(kāi)始，臺(tái)灣股匯市場(chǎng)上漲，買(mǎi)方會(huì)將手中獲利資金投入不動(dòng)產(chǎn)，而天母大多是自用的剛性需求，房市以在地客居多，有舊換新、小換大、家長(zhǎng)幫子女購(gòu)屋等的客層，再加上近期北士科的新建案拉抬房?jī)r(jià)，也進(jìn)一步增添天母地區(qū)的購(gòu)屋信心。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，天母是傳統(tǒng)的高級(jí)住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)沒(méi)有捷運(yùn)通過(guò)，因此外來(lái)消費(fèi)人潮不多，反形成環(huán)境清幽優(yōu)勢(shì)，再加上區(qū)內(nèi)有美國(guó)、日僑學(xué)校等國(guó)際教育環(huán)境，也吸引企業(yè)家、外商高階主管、外籍人士等的買(mǎi)方在天母置產(chǎn)，房市交易量和價(jià)格穩(wěn)定，較少受外界影響。