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北市「這兩區(qū)」中古屋只要新屋的一半價

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-15

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北市新舊房屋總價比一比，這兩區(qū)中古屋只要新屋的一半價！換新屋門檻最低！萬華、松山、內(nèi)湖價差不到千萬

永慶房屋比較臺北市12行政區(qū)新舊住宅的總價中位數(shù)，發(fā)現(xiàn)士林和中山兩區(qū)的中古屋只有新屋的一半價！(房市示意圖，圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】一般而言，屋齡的新舊在房價上會有所差異，但在不同的行政區(qū)，新舊房屋的價差幅度也會有所不同。永慶房屋根據(jù)2023年實(shí)價登錄資訊，比較臺北市12行政區(qū)屋齡十年內(nèi)的新屋與屋齡超過十年的住宅中位數(shù)總價，發(fā)現(xiàn)士林區(qū)和中山區(qū)新舊房屋總價差距最大，中古屋只要新屋的一半價。至於萬華區(qū)、松山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)中位數(shù)總價價差不到千萬，從中古屋換新屋門檻最低。

中山、士林中古屋只要新屋的一半價！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市開發(fā)較早，可供大面積開發(fā)的素地資源相當(dāng)稀缺，加上都更、危老整合不易，新建案的供給相對受限，同時，在營建成本日益增加的情況下，也推升新建案房價，讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。

其中新屋與中古屋價差最大的中山區(qū)與士林區(qū)，中古屋總價中位數(shù)低於新屋五成以上，相當(dāng)於中古屋只需要新屋的一半價格就有機(jī)會入手！陳金萍說明，士林區(qū)受北士科開發(fā)議題帶動，近年建商推案積極，推升當(dāng)?shù)仡A(yù)售市場交易量成長，房價也跟著水漲船高，屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但稍有距離的市區(qū)中古房價則未見明顯帶動，讓新屋、中古屋中位數(shù)總價差距加大，中位數(shù)總價新屋與中古屋價差達(dá)2090萬元。

陳金萍指出，中山區(qū)位處臺北市中心地帶，區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品多元，且生活機(jī)能完善，「低總價」、「小坪數(shù)」產(chǎn)品交易熱絡(luò)，尤其是套房產(chǎn)品相對受青睞，是不少年輕人入主臺北市門牌的首選；而屋齡10年內(nèi)新屋供給相對較少，加上營建成本走揚(yáng)，也讓新屋價格攀升，讓中山區(qū)新屋、中古屋中位數(shù)總價價差達(dá)1860萬元。

萬華、松山、內(nèi)湖新舊房屋總價差距在千萬內(nèi)

萬華區(qū)、松山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)新屋與中古屋中位數(shù)總價價差在1000萬元內(nèi)。陳金萍補(bǔ)充，萬華新屋中位數(shù)總價2120萬元相當(dāng)於臺北市蛋黃區(qū)中古屋房價，對於預(yù)算有限且有意入住臺北市新屋的購屋民眾而言，萬華區(qū)新屋中位數(shù)總價相對親民許多，不妨留意萬華區(qū)是否有合適的物件。

松山區(qū)向來是北市的精華區(qū)域，公共設(shè)施完善、生活機(jī)能佳，新屋中位數(shù)總價與中古屋價差僅928萬元。陳金萍指出，松山區(qū)敦化北路林蔭大道周遭、民生社區(qū)一帶皆是住宅購屋熱門首選，吸引不少換屋、置產(chǎn)族群進(jìn)場，加上區(qū)域內(nèi)釋出案件相對較少，價格獲得支撐，讓松山區(qū)新屋與中古屋中位數(shù)總價價差明顯低於北市其他行政區(qū)。

至於內(nèi)湖區(qū)，陳金萍分享，內(nèi)湖科技園區(qū)吸引了各大科技公司總部進(jìn)駐，提供大量就業(yè)機(jī)會，也吸引不少就業(yè)人口就地購屋置產(chǎn)，促使房市購屋需求穩(wěn)定，交易熱絡(luò)。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好，房價有所支撐，再加上內(nèi)湖新屋價格未有北市蛋黃區(qū)高，因此，屋齡對房價的影響相對其他行政區(qū)較輕。陳金萍表示，上述三個行政區(qū)新屋和舊屋的總價中位數(shù)差距幅度較小，對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言，不失為一項好消息。