【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺規(guī)模最大捷運場站開發(fā)案「M.Ark新北捷鑽 十四張站暨南機廠捷運土地開發(fā)案招商說明會」，於2024年5月27日登場，由招商總顧問仲量聯(lián)行協(xié)助新北市政府舉辦，會中說明本次開發(fā)效益評估及招商條件，吸引了多家國內(nèi)大型開發(fā)商，包括將捷集團、冠德建設(shè)、興富發(fā)建設(shè)、富邦建設(shè)等眾多廠商踴躍出席。
 
新北捷運局副局長鄭智銘表示，本案前次公告期間時有15家潛在投資人購買標(biāo)單，顯示本案具有市場投資潛力，但因遭逢疫情期間及烏俄戰(zhàn)爭等大環(huán)境因素，包括國際間原物料波動、央行數(shù)度升息等多種因素影響，如法順利成功招商。捷運局衡酌投資環(huán)境變遷，務(wù)實檢討全案招標(biāo)條件，新北環(huán)狀線十四張站暨南機廠土地開發(fā)基地面積約4.3萬坪，開發(fā)量體逾25萬坪，為吸引更多投資人參與，將全案基地分為A區(qū)基地及B區(qū)基地之2基地，同時公告招標(biāo)，藉由分2基地規(guī)劃，A區(qū)開發(fā)量體約9萬坪、B區(qū)開發(fā)量體約16萬坪，可降低投資人投資財務(wù)壓力，預(yù)計2024年第三季進行第二次公告招商。
 
鄭智銘副局長進一步說明，新北環(huán)狀線十四張站暨南機廠土地開發(fā)為全臺最大捷運場站開發(fā)案，藉由雙捷運建設(shè)可連結(jié)安坑、新店、中和、板橋及新莊地區(qū)，周邊既有環(huán)河快速道路及國道3號等，經(jīng)由環(huán)河快速道路15分鐘直達信義計畫區(qū)、連接中永和地區(qū)，成為雙北重要交通節(jié)點及地標(biāo)門戶，交通建設(shè)完善便捷與雙北市區(qū)相連接。本次擬將都市計畫規(guī)定至少需設(shè)置商業(yè)設(shè)施使用30％容積樓地板面積比例規(guī)定設(shè)置於A區(qū)基地，與十四張捷運站得以強化區(qū)域商業(yè)發(fā)展機能，B區(qū)基地則以住宅使用為主，兩區(qū)規(guī)劃產(chǎn)品單純便於管理，打造新店A級商業(yè)設(shè)施及優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，亦可滿足不同投資人需求。
 
招商總顧問仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示，本案區(qū)位良好又具獨有河岸景觀及河濱公園，更可遠眺臺北101大樓，快速道路15分鐘直達信義計畫區(qū)、串聯(lián)雙北核心地區(qū)，在安坑輕軌於2023年通車後，帶動交會站十四張站運量及周邊地區(qū)發(fā)展，大新店共榮生活圈已經(jīng)成形，將成為雙北重要核心發(fā)展區(qū)域。近年新店區(qū)域經(jīng)由重劃及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，型塑優(yōu)質(zhì)央北重劃住宅區(qū)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)，帶動整體區(qū)域人口進駐及不動產(chǎn)開發(fā)效益，成為新北市熱門重點發(fā)展區(qū)域。
 
侯文信進一步表示，因應(yīng)2050年淨(jìng)零排放政策及因應(yīng)今日地震頻繁，在形塑本區(qū)域地標(biāo)建築之際，亦考量高樓層建築特性應(yīng)加強結(jié)構(gòu)耐震能力及安全性，本案建物將以鋼骨結(jié)構(gòu)(SC)興建，並應(yīng)取得銀級以上綠建築、智慧建築標(biāo)章及耐震標(biāo)章，並設(shè)置連通西側(cè)河濱公園之人行及自行車道，與預(yù)留銜接北側(cè)水資源中心地景大平臺，以提供更優(yōu)質(zhì)休憩空間，打造新店A辦辦公及優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境。
 
新北環(huán)狀線規(guī)劃如同日本山手線運用捷運系統(tǒng)串聯(lián)城市，於2020年第一階段通車後，透過場站開發(fā)已吸引人潮於捷運沿線活動，為運量帶來正面效益，帶動周邊開發(fā)完成地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。北環(huán)站及東環(huán)站也逐漸動工，將從各站「點」帶動沿「線」發(fā)展，再促成大型開發(fā)區(qū)的「面」，逐漸形塑新北市成為TOD城市，引領(lǐng)軌道經(jīng)濟，打造安居樂業(yè)的新北捷運生活圈。
 
仲量聯(lián)行積極配合新北市政府捷運土地開發(fā)推動政策，新北環(huán)狀線板新站、三鶯線三峽兩站基地順利完成與投資人簽約，三鶯線臺北大學(xué)站及媽祖田站刻正公告招商中，分別預(yù)計5.29(三)截標(biāo)及預(yù)計6.17(一)截標(biāo)；同時高雄橘線O10/Y18站公告招商中，預(yù)計2024年8月截標(biāo)，期許透過捷運聯(lián)開案件開發(fā)，在全臺各地打造TOD捷運生活圈。