【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為協(xié)助房屋首購族群減輕買房負(fù)擔(dān)，政府2023年推出新青安房貸政策，吸引不少小資族、首購族進(jìn)場。不過，臺中市日前發(fā)生小資族誤信房仲，認(rèn)為可申請新青安房貸而購買老屋，結(jié)果銀行核貸的成數(shù)未如預(yù)期，進(jìn)而衍生消費(fèi)糾紛。臺中市政府消保官特別提醒消費(fèi)者，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購屋附有附帶條件也應(yīng)一併載明於契約內(nèi)容，避免衍生紛爭。
 
地稅局納保官提到，土地及房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)，買賣雙方應(yīng)向該局所屬分局申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及辦理契稅申報，並於繳清土地增值稅及契稅後，才可向地政機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。若後續(xù)發(fā)生消費(fèi)糾紛、買賣不成時，在尚未向地政單位辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前，仍可由雙方協(xié)議解除買賣契約，共同申請撤回申報並退還已納稅款。
 
地稅局納保官強(qiáng)調(diào)，買賣土地及房屋時，依照稅法規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)人是賣方，契稅納稅義務(wù)人是買方。無論雙方私契如何訂定，例如轉(zhuǎn)嫁由買方支付土地增值稅等，都不會影響稅法上納稅義務(wù)人的認(rèn)定；意即，若經(jīng)雙方協(xié)議撤回土地現(xiàn)值申報或契稅申報，地稅局仍會將土地增值稅退還給賣方、將契稅退還給買方。
 
地稅局長沈政安補(bǔ)充，購買土地與房屋後，地價稅以土地所有權(quán)人為納稅義務(wù)人、房屋稅向房屋所有人徵收，如為未辦保存登記房屋，則向事實(shí)上處分權(quán)人課徵，與買賣契約的債權(quán)行為無涉。例如消費(fèi)糾紛衍生後房地買賣契約無效、而不能辦竣產(chǎn)權(quán)登記時，仍將以原登記之所有權(quán)人為納稅義務(wù)人課徵房屋稅及地價稅。