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  • Q1新增房貸族數(shù)量寫下15年來(lái)單季新高
統(tǒng)計(jì)第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房?jī)r(jià)都創(chuàng)新高，只有買的面積創(chuàng)新低。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
統(tǒng)計(jì)第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房?jī)r(jià)都創(chuàng)新高，只有買的面積創(chuàng)新低。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新資料顯示，2024年第一季房貸族新增5萬(wàn)4811個(gè)樣本，寫下2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)單季新高，反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩(wěn)定且交屋量大，統(tǒng)計(jì)第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房?jī)r(jià)都創(chuàng)新高，只有買的面積創(chuàng)新低。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從聯(lián)徵中心第一季統(tǒng)計(jì)房貸資料可以發(fā)現(xiàn)，在高房?jī)r(jià)的狀況下，民眾得準(zhǔn)備更多的自備款與背負(fù)更重的房貸，只能透過(guò)較長(zhǎng)年期如30年期的房貸降低每月負(fù)擔(dān)，不過(guò)同時(shí)間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當(dāng)下買氣熱絡(luò)的市況表現(xiàn)一致。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2024年第一季聯(lián)徵中心新增5萬(wàn)4811個(gè)房貸族樣本，平均房貸金額977萬(wàn)元，再創(chuàng)歷史新高，平均購(gòu)屋總價(jià)鑑估值為1355萬(wàn)元，等於至少要準(zhǔn)備平均378萬(wàn)元的自備款，包括購(gòu)屋總價(jià)與準(zhǔn)備的自備款都創(chuàng)下歷史新高，不過(guò)更嚴(yán)峻的是即使自備款、房貸都創(chuàng)新高，但能買到的坪數(shù)卻更少，第一季平均購(gòu)屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀(jì)錄。
 
若比較10年來(lái)變化，2024年第一季較2014第一季，平均房?jī)r(jià)多出344萬(wàn)元，且貸款中位數(shù)從73％增加到79％，民眾拉高貸款成數(shù)與期數(shù)方式購(gòu)屋，不過(guò)購(gòu)屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬(wàn)到一直增加到977萬(wàn)元，已經(jīng)逼近千萬(wàn)房貸水準(zhǔn)。
 
曾敬德表示，漲價(jià)大漲後，通常政策會(huì)扮演影響房市的重要關(guān)鍵，本月就有央行6月的理監(jiān)事會(huì)議，從過(guò)去會(huì)議紀(jì)錄來(lái)看，與會(huì)的理監(jiān)事對(duì)於房?jī)r(jià)問(wèn)題敏感，可觀察是否有進(jìn)一步的管制措施出籠。