【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】歸仁地政事務(wù)所為落實(shí)臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易安全政策，於2024年6月7日分別前往臺(tái)南市仁德區(qū)「臺(tái)慶」及東區(qū)「幸福家」不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易安全稽查，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者皆依內(nèi)政部頒訂之定型化契約等規(guī)定辦理。此外，歸仁地政藉由稽查不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)過(guò)程，宣導(dǎo)「消除對(duì)婦女一切形式歧視公約」(CEDAW)、「性騷擾防治」等議題，讓性別平權(quán)概念融入並扎根民眾日常生活場(chǎng)域。
 
黃偉哲市長(zhǎng)表示，近年來(lái)在臺(tái)南市政府推動(dòng)各項(xiàng)重大建設(shè)與南科效益加持下，致使民眾對(duì)房地產(chǎn)需求增加，現(xiàn)今民眾無(wú)論在看房、買(mǎi)房或租屋，多數(shù)會(huì)找不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者協(xié)助，如業(yè)者未善盡調(diào)查及告知義務(wù)，或隱瞞重要資訊，或不實(shí)廣告?zhèn)鬟f錯(cuò)誤資訊，甚或是未按中央主管機(jī)關(guān)規(guī)定之報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收等，易衍生不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛，期盼透過(guò)地政機(jī)關(guān)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易安全進(jìn)行稽查，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)安全的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美強(qiáng)調(diào)，隨著臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)交易量成長(zhǎng)，為強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)交易管理，市府地政局訂定「臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)交易安全查核實(shí)施計(jì)畫(huà)」，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)規(guī)劃辦理業(yè)務(wù)、廣告及定型化契約查核；另因應(yīng)預(yù)售屋全面納管，亦將預(yù)售屋資訊備查、購(gòu)屋預(yù)約單(俗稱(chēng)紅單)及預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約等列為查核項(xiàng)目。此外，內(nèi)政部為防杜不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)炒作，及保障自住購(gòu)屋者及租屋者權(quán)益，推動(dòng)平均地權(quán)條例及租賃住宅條例修法，並陸續(xù)實(shí)施各項(xiàng)實(shí)價(jià)登錄新制，市府地政局將賡續(xù)配合內(nèi)政部政策，訂定相關(guān)稽查計(jì)畫(huà)並落實(shí)查核，確保民眾財(cái)產(chǎn)安全。
 
歸仁地政主任楊文松表示，包租業(yè)之轉(zhuǎn)租案件契約自2023年9月1日起須申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，且住宅租賃契約全面適用消保法，依消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，業(yè)者簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易契約使用之定型化契約內(nèi)容應(yīng)包括內(nèi)政部公告之定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)，且不得記載事項(xiàng)不應(yīng)列入契約內(nèi)容，如有違反內(nèi)政部頒訂之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)者，除違反部分條款無(wú)效外，公告應(yīng)記載事項(xiàng)雖未記載於契約中，仍構(gòu)成契約之內(nèi)容；且經(jīng)主管機(jī)關(guān)令其限期改正而屆期不改正者，處新臺(tái)幣3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰鍰。
 
歸仁地政事務(wù)所鑑於不動(dòng)產(chǎn)交易安全重要性，指示地價(jià)人員在辦理各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及地政士查核時(shí)，加強(qiáng)宣導(dǎo)並解說(shuō)實(shí)價(jià)登錄申報(bào)常見(jiàn)錯(cuò)誤態(tài)樣、各項(xiàng)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)、預(yù)售屋解約申報(bào)、租賃申報(bào)新制等措施，並結(jié)合性別平等宣導(dǎo)，期望詳細(xì)解說(shuō)宣導(dǎo)，確保實(shí)價(jià)登錄資訊正確性，並透過(guò)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者再向民眾宣導(dǎo)，加乘宣導(dǎo)效果、避免業(yè)者及民眾因不諳法令而遭受裁罰情事，有效落實(shí)性別平等意識(shí)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全機(jī)制。