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  • 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)解析「囤房稅2.0」對(duì)房市的深遠(yuǎn)影響
囤房稅2.0懶人包(圖片來源/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
囤房稅2.0懶人包(圖片來源/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著「囤房稅2.0」即將於2024年7月正式上路，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室分享了該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及可能帶來的變化，以幫助民眾更好地理解和應(yīng)對(duì)這一新措施。
 
囤房稅2.0的調(diào)整重點(diǎn)
 
「囤房稅2.0」針對(duì)屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進(jìn)入租屋市場(chǎng)。這一新制預(yù)期將對(duì)多屋族和建商產(chǎn)生重大影響。具體調(diào)整包括以下4點(diǎn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，這些調(diào)整旨在鼓勵(lì)多屋者將閒置房屋釋出，減少空置，實(shí)現(xiàn)居住正義，創(chuàng)造更公平且有效率的居住環(huán)境。
 
■提高多屋持有成本：對(duì)非自住住家用房屋調(diào)整稅率，從原本的1.5％至3.6％提升至2％至4.8％，並採取全數(shù)累進(jìn)方式，若超過一定戶數(shù)，每戶皆按較高稅率計(jì)算。
■全國(guó)統(tǒng)一歸戶：將現(xiàn)行的「各縣市分開歸戶」改為「全國(guó)歸戶」。
■自住減稅和出租減稅：同步調(diào)降自用住宅及出租且申報(bào)租賃所得達(dá)標(biāo)準(zhǔn)房屋之稅率。
■減稅激勵(lì)：針對(duì)繼承非自願(yuàn)共有房產(chǎn)進(jìn)行減稅，並鼓勵(lì)建商釋出餘屋。
 
囤房稅2.0對(duì)房市的影響
 
新制鼓勵(lì)建商在2年內(nèi)盡快出售餘屋，以避免長(zhǎng)期持有而需繳納更高的稅率。這可能會(huì)在短期內(nèi)增加房源供給，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下行壓力。此外，過往未申報(bào)租賃所得的部分房東可能會(huì)將新增稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到租金上，導(dǎo)致租金上漲?？傮w而言，囤房稅2.0可能會(huì)在短期內(nèi)增加房源供給並對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下行壓力，但其長(zhǎng)期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施，因此房?jī)r(jià)走勢(shì)需關(guān)注多方面因素。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)品牌企劃研究室襄理董家菱表示：「囤房稅2.0的實(shí)施將迫使市場(chǎng)進(jìn)行自我調(diào)整，短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能面臨壓力，但這也是讓市場(chǎng)更加健康透明的契機(jī)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果政府能夠持續(xù)推出相應(yīng)的配套措施，如增加社會(huì)住宅供給及租賃補(bǔ)助，將有助於平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，保障租客權(quán)益，並推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展?！勾苏咦兏飳?duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多層次且複雜的，未來的發(fā)展需結(jié)合政策實(shí)施效果及市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行綜合評(píng)估。