【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)與出口轉(zhuǎn)強(qiáng)，全臺(tái)住宅與預(yù)售市場(chǎng)熱絡(luò)，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2024年第二季大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額(單筆交易達(dá)3億元之案件)為249億元，受2023年新光一號(hào)REITs標(biāo)售案墊高基期的影響，季減率與年減率分別為56％與39％，總計(jì)2024年上半年大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額為658億元，較2023年同期下滑10％。
 
2024年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)交易中，辦公室規(guī)模排名第一，總額達(dá)237億元，占比達(dá)36％，投資型買方為購(gòu)買主力。最大筆辦公室交易為海悅國(guó)際等多家開發(fā)商共同購(gòu)置仁愛(ài)路芙蓉大樓，交易金額達(dá)131億元，換算土地單價(jià)每坪高達(dá)1,526萬(wàn)，開發(fā)商將進(jìn)一步整合重建為豪宅產(chǎn)品；另外，力麒建設(shè)總部大樓則以12.8億元出售予專業(yè)投資機(jī)構(gòu)佳旺資本，以及個(gè)人投資人購(gòu)置圓山站周邊整棟辦公樓，總價(jià)18億元。觀察近期辦公室買方，投資型買方偏好購(gòu)置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益，自用型企業(yè)則是購(gòu)置新完工及預(yù)售辦公室，在符合企業(yè)ESG目標(biāo)下提供更佳的工作環(huán)境。
 
工業(yè)廠房第二大宗交易類別，總金額為175億元，其中最大筆交易為怡華實(shí)業(yè)斥資31億元購(gòu)入新北市五股臺(tái)灣理研工業(yè)舊廠，以及矽格聯(lián)測(cè)以16.8億元購(gòu)入新竹科學(xué)園區(qū)整棟廠房；工業(yè)廠辦交易也相當(dāng)熱絡(luò)，總金額為149億，排名第三，除了臺(tái)達(dá)電以47.9億元購(gòu)入內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現(xiàn)活絡(luò)，以科技業(yè)、製造業(yè)或餐飲零售等自用買方為主，大多購(gòu)置單筆規(guī)模介於4億元至6億元的廠辦。
 
2024年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，建商是最積極的買方，投入金額達(dá)213億元，藉由購(gòu)置舊大樓補(bǔ)充市中心的土地庫(kù)存。科技業(yè)為第二大買方，投入總額為162億元。第一太平戴維斯研究部資深協(xié)理丁玟甄表示，觀察這波AI熱潮，以IC設(shè)計(jì)或半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)受惠最深，IC設(shè)計(jì)以研發(fā)空間擴(kuò)充為主，帶動(dòng)科技業(yè)廠辦或辦公室需求；科學(xué)園區(qū)土地長(zhǎng)期供不應(yīng)求，若有標(biāo)的釋出，都會(huì)吸引大廠積極搶進(jìn)。公部門土地釋出也是重要來(lái)源，近期AI伺服器大廠緯創(chuàng)及旗下緯穎聯(lián)手標(biāo)的內(nèi)湖潭美段地上權(quán)，總金額20.8億元，是繼2023年取得內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)臺(tái)北市數(shù)位內(nèi)容創(chuàng)新中心BOT案後，再次擴(kuò)大投資，計(jì)畫將此區(qū)打造為集團(tuán)的AI重鎮(zhèn)。
 
土地市場(chǎng)延續(xù)第一季的強(qiáng)勁動(dòng)能，第二季交易金額達(dá)507億元，年增率達(dá)到61％，合計(jì)上半年大型土地交易總額為938億元，比2023年同期成長(zhǎng)94％。建商購(gòu)地力道明顯反彈，上半年合計(jì)投入670億元，較2023年成長(zhǎng)120％。預(yù)售屋與住宅市場(chǎng)買氣熱絡(luò)，在加上央行強(qiáng)硬升息機(jī)率低，以及新青安對(duì)於住宅買氣的帶動(dòng)，不少建商敏捷調(diào)整購(gòu)地策略，2024年起開始積極大舉獵地，例如海悅國(guó)際與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購(gòu)置案，兩筆個(gè)案的土地總值即超過(guò)186億元，另外，遠(yuǎn)雄、亞昕、國(guó)建、國(guó)聚、愛(ài)山林、茂德機(jī)構(gòu)等建商，上半年購(gòu)地金額都超過(guò)30億元，布局腳步更為積極，從區(qū)域來(lái)看新北市以及高雄市為主要交易熱區(qū)，分別達(dá)217億元與186億元。預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著土地庫(kù)存逐步拉升，建商的推案動(dòng)能將隨之提升，預(yù)售市場(chǎng)將更添柴火。
 
第一太平戴維斯董事長(zhǎng)黃瑞楠表示，2024年以來(lái)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，科技產(chǎn)業(yè)的實(shí)力也備受國(guó)際肯定，日前舉辦Computex期間，國(guó)際大廠紛紛表達(dá)在臺(tái)灣擴(kuò)大布局決心，包括輝達(dá)、AMD皆表示計(jì)畫在臺(tái)設(shè)立AI 研發(fā)中心，亞馬遜AWS與蘋果也公布在臺(tái)灣建置大型資料中心的計(jì)畫，國(guó)內(nèi)外科技業(yè)需求持續(xù)擴(kuò)大，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃需求。由於前一波科技業(yè)擴(kuò)廠已將合適的廠房去化，近期也觀察到市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，包括日前辦理新竹科學(xué)園區(qū)兩棟廠房公開標(biāo)售，市場(chǎng)反應(yīng)熱絡(luò)，共吸引近30家企業(yè)洽詢，最終由半導(dǎo)體大廠得標(biāo)，建議2024年下半年賣方可積極盤點(diǎn)閒置廠房或廠辦空間，掌握這波AI商機(jī)。
 
投資市場(chǎng)方面，市區(qū)辦公室價(jià)格維持小幅上漲趨勢(shì)，隨著利率提高增加持有成本，壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉(zhuǎn)入，投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資謹(jǐn)慎，偏好具重建價(jià)值的標(biāo)的，或者屋齡新，租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。