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世邦魏理仕協(xié)助業(yè)者8.3億出售廠辦土地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-23

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三重頂崁工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身打造全新科技聚落

世邦魏理仕扮演重要推手促成上市開發(fā)商及工業(yè)區(qū)業(yè)主協(xié)力活化資產(chǎn)(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港商世邦魏理仕臺(tái)灣分公司(以下簡(jiǎn)稱世邦魏理仕)協(xié)助頂崁工業(yè)區(qū)業(yè)主，以新臺(tái)幣8.3億成功售出三重區(qū)精華工業(yè)廠地予上市建商新美齊。本案基地條件優(yōu)良，位在三重區(qū)的主要幹道光復(fù)路上，且周邊發(fā)展可期，因而吸引知名建商出手購(gòu)地。

新北市三重頂崁工業(yè)區(qū)及相鄰的新莊化成工業(yè)區(qū)，位於新莊化成路沿線，兩者面積合計(jì)約301公頃，經(jīng)由國(guó)道1號(hào)五股交流道、臺(tái)64線可快速抵達(dá)，而其區(qū)位鄰近新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新莊知識(shí)園區(qū)及臺(tái)北市區(qū)，南側(cè)更有捷運(yùn)中和新蘆線通過(guò)，在此設(shè)有捷運(yùn)頭前莊站、捷運(yùn)先嗇宮站，交通相當(dāng)便捷，早期由於建廠環(huán)境優(yōu)異，各業(yè)工廠相繼成立，為臺(tái)灣早期最成功的工業(yè)區(qū)之一。

隨著既有工業(yè)聚落開發(fā)已近一甲子，現(xiàn)今許多廠房皆已老舊，然在先天區(qū)位條件優(yōu)勢(shì)下，加以新北市政府近年積極推動(dòng)當(dāng)?shù)乩吓f廠房更新重建，搭配新北第二行政中心等公共設(shè)施、生活服務(wù)逐步到位，並在政府打造之下，整合周邊化成與頂崁工業(yè)區(qū)，以智慧製造力、新服務(wù)力、文化觀光力、新能源力、生醫(yī)樂(lè)齡力多元面向擘劃轉(zhuǎn)型為新興科技聚落「新北科技園區(qū)」，大幅提升整體區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)期未來(lái)「新北科技園區(qū)」將結(jié)合新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新莊知識(shí)園區(qū)，成為北臺(tái)灣黃金產(chǎn)業(yè)廊帶。

依據(jù)新北市政府統(tǒng)計(jì)，區(qū)域都更申請(qǐng)案件已超過(guò)15家企業(yè)，全面開發(fā)後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。本次世邦魏理仕成功協(xié)助業(yè)主處分之廠房，正臨24米主要幹道光復(fù)路二段，基地面積近千坪，極具再開發(fā)效益。扮演此案推手的世邦魏理仕資本市場(chǎng)部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業(yè)區(qū)正逐漸轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)聚落，鄰近區(qū)域內(nèi)企業(yè)總部群立，目前市場(chǎng)上仍有不少科技及電子製造業(yè)者在積極尋覓本區(qū)廠辦，以作為企業(yè)總部。本案最終由知名開發(fā)商新美齊以新臺(tái)幣8.3億元取得，平均每坪土地單價(jià)約86萬(wàn)元。

世邦魏理仕資本市場(chǎng)部主管詹桂綺表示，全臺(tái)開發(fā)商已遍地開花，這一波也帶動(dòng)精華土地的業(yè)主願(yuàn)意割愛(ài)，透過(guò)世邦魏理仕的精準(zhǔn)行銷以及專業(yè)建議，協(xié)助業(yè)主達(dá)成最快速度且以最高價(jià)格資產(chǎn)活化的目的。

據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2024年上半年全臺(tái)土地買賣市場(chǎng)總投資額近新臺(tái)幣1,097億元，其中建商購(gòu)地金額高達(dá)新臺(tái)幣798億元，較2023年同期大增134％，顯示土地市場(chǎng)已擺脫2023年上半年的低迷態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，隨著近幾季來(lái)房市交易愈趨熱絡(luò)，具規(guī)模的建商也更積極擴(kuò)充土地庫(kù)存。不論從過(guò)去12個(gè)月內(nèi)建商購(gòu)地金額或交易筆數(shù)來(lái)看，新北市與臺(tái)中市皆名列前茅，為最受國(guó)內(nèi)開發(fā)商青睞的地區(qū)，此亦反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)前景備受業(yè)者看好。