【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】股市進(jìn)入修正期，房市似乎也面臨盤整考驗(yàn)！臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2024年7月價(jià)量變化，六都和新竹縣市交易量，唯獨(dú)桃園和臺(tái)中交易量持續(xù)增溫，臺(tái)中市仍較上月增加9.3％，桃園月增8.8％，其餘各都交易量收斂一成左右，七都整體交易量月減5.2％，但整體交易量仍較2023年增24.3％。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2024年房?jī)r(jià)飆上高點(diǎn)，買賣雙方價(jià)差認(rèn)知逐漸拉大，且政府進(jìn)行新青安貸款管制，加強(qiáng)審查，包括限貸一次，簽切結(jié)書(shū)、比對(duì)出租資料，銀行放貸態(tài)度趨嚴(yán)，對(duì)於新青安額度外的貸款利率條件也提升，因此需要額外貸款的高總價(jià)縣市，像是雙北、新竹等縣市的自用購(gòu)屋族優(yōu)先受到衝擊，需重新盤點(diǎn)購(gòu)屋預(yù)算，頭期款配比，以及其他替代性貸款方案，因此購(gòu)屋腳步有趨緩。
 
中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心發(fā)佈「未來(lái)半年購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」指標(biāo)，「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)部分，本月調(diào)查結(jié)果為107點(diǎn)，與上月的調(diào)查結(jié)果106.9相較上升0.1點(diǎn)，連續(xù)47個(gè)月保持在100以上的樂(lè)觀區(qū)間。
 
張旭嵐分析，美國(guó)大選局勢(shì)未定，臺(tái)股高點(diǎn)震盪，下半年市場(chǎng)變因仍多，而政府近期政策打住不打商，加上美中貿(mào)易戰(zhàn)後的臺(tái)商回流資金，即將在2024年8月陸續(xù)解禁，買氣也出現(xiàn)移轉(zhuǎn)，商辦的需求量大增，估計(jì)下半年住宅交易會(huì)明顯降溫，不過(guò)商辦、廠辦和店面等商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量將會(huì)有亮眼表現(xiàn)。