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雙北「熱門交易路段」林森北路VS.中和景平路

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-05

新聞摘要

中山區(qū)低總小宅好吸金！林森北路近一年破150件居冠，交通、生活機能優(yōu)，中和景平路居新北之首！

永慶統(tǒng)計雙北地區(qū)住宅熱門交易路段，臺北市中山區(qū)的林森北路近一年交易達160件居冠。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雙北地區(qū)因擁有龐大的就業(yè)機會與生活、交通機能完善等優(yōu)勢，自住需求強勁。而不同路段的住宅環(huán)境各有其優(yōu)缺點，使交易表現(xiàn)多有不同。永慶房產(chǎn)集團盤點雙北市住宅近一年熱門交易路段的價量表現(xiàn)。其中，位於中山區(qū)的「林森北路」以160件的交易量居北市之最；而新北市則由中和區(qū)的「景平路」以242件居冠。

「林森北路」最受北市小資族群青睞！

臺北市住宅近一年熱門交易路段，前三名分別為中山區(qū)的林森北路、內(nèi)湖區(qū)的民權(quán)東路六段和信義區(qū)的吳興街。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林森北路所在的中山區(qū)共匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業(yè)、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區(qū)，但區(qū)域內(nèi)有不少小坪數(shù)、屋齡偏高的住宅可供選擇，推升當?shù)胤渴袩岫取６稚甭飞钊σ騾^(qū)域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區(qū)域內(nèi)以低總、小坪數(shù)的中古大樓為交易主力，每坪單價約7字頭，總價落在1200萬元上下，對於購屋族群相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞。

至於位居第二的民權(quán)東路六段，陳金萍分析，內(nèi)湖區(qū)受惠於科學園區(qū)的發(fā)展，帶動當?shù)厝丝诹魅?。民?quán)東路六段前半段屬四期重劃區(qū)，街廓寬敞、綠覆率高的生活環(huán)境，且新成屋在當?shù)叵鄬ο∮?，受到不少買方的青睞。民權(quán)東路六段後段則鄰近捷運葫洲站，又有明星學區(qū)麗湖國小加持，生活機能強，長期受自住族群歡迎。

至於吳興街，陳金萍表示，吳興街生活圈較靠近山邊，發(fā)展較早，多為老舊巷弄，區(qū)域內(nèi)物件也多為屋齡35到40年左右的舊公寓，該區(qū)也為蛋黃區(qū)中的房價凹陷區(qū)。不過，該區(qū)整體生活機能完整且熱鬧，包含吳興街商圈、臺北醫(yī)學大學及其附設醫(yī)院等，距離捷運臺北101站步行約10分鐘，也有不少公車路線行經(jīng)，可迅速通往信義計劃區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，近一年交易量為126件，平均單價為67萬元，親民的房價受到不少消費者的喜愛。

中和「景平路」最夯！ 近一年平均每月交易超過20件

至於新北市，則由中和區(qū)的「景平路」奪冠。陳金萍分析，景平路為中和的主要交通幹道，可連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和4個捷運站；不僅具備交通、生活機能優(yōu)勢，再加上小坪數(shù)的電梯大樓套房物件也多，因此有不少房屋總價落在首購族可負擔的範圍內(nèi)，也帶動區(qū)域房市熱絡。數(shù)據(jù)顯示，景平路近一年交易達242件居雙北之冠，相當於平均每月交易突破20件。

值得一提的是，位居新北第四名路段的「文化三路一段」平均購買坪數(shù)竟逼近60坪。陳金萍指出，近年來林口區(qū)人口快速成長，因生活機能漸趨完善，再加上交通機能便利、大型商城的進駐下，林口新市鎮(zhèn)成為新北房市亮點。其中街廓新穎、道路寬敞的文化三路更是備受矚目，不僅有機捷林口站坐落於此，亦有多線公車能往返臺北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地，便捷的交通動線、舒適整齊的市容受到不少雙北購屋族群的青睞。數(shù)據(jù)顯示，近一年文化三路一段交易的平均總價為2518萬元，平均坪數(shù)為59.4坪，顯現(xiàn)當?shù)刭徫葚摀芰姟?br />