【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】各都地政局現(xiàn)已公布8月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2024年8月臺北市2,560棟、月減13.3％、年增19.9％，新北市5,747棟、月減3.9％、年增20.4％，桃園市4,727棟、月減5.3％、年增30.1％，臺中市4,996棟、月減16.3％、年增22％，臺南市2,510棟、月增8.4％、年增0％，高雄市3,987棟、月減8.2％、年增30.5％，8月六大主要都會區(qū)總計建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)24,527棟、月減7.6％、年增21.4％。
 
進(jìn)一步觀察2024年1-8月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺北市20,969棟、年增22.7％，新北市44,817棟、年增21.5％，桃園市33,410棟、年增31.4％，臺中市36,813棟、年增24.7％，臺南市19,361棟、年增31.8％，高雄市32,210棟、年增37.2％，六都總計187,580棟、年增27.5％。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察六都8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，除臺南在新案交屋的加持下仍呈現(xiàn)月增，其他五都的月減幅分別落在3.9％~16.3％不等，其中臺北、臺中的月減幅皆超過1成，量縮情況明顯。臺北房屋總價相對較高，普通購屋民眾需要使用的財務(wù)槓桿的也會比較高，在銀行收緊房貸資金後，身上現(xiàn)金有限的民眾只能延宕購屋計劃或轉(zhuǎn)移到周邊縣市置產(chǎn)，進(jìn)而使得臺北受限貸令的影響尤為顯著。至於臺中，則是因為7月份大量新建案集中交屋，抬高了基期，才導(dǎo)致本月的建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)大幅萎縮。
 
展望後市，莊思敏認(rèn)為，在通膨預(yù)期、臺商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設(shè)廠、FED降息在即等因素的影響下，房價仍然有撐，短期內(nèi)應(yīng)不會有大幅度震蕩。但在交易量方面，隨著銀行緊縮放貸條件，再加上近期全球股市波動較大，買方的心態(tài)趨向保守觀望，市場交易量自然會有所回落，預(yù)估從現(xiàn)在到年底，整體房市將呈現(xiàn)「價穩(wěn)量縮」格局。