市場快訊

這店面1.46億登桃園店面總價王

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-16

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蘆竹超車中壢！這店面1.46億登桃園店面總價王！高總店面誰愛租？銀行醫(yī)療兩大主客層

桃園蘆竹南崁商圈店面示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫後消費市場蓬勃發(fā)展，店面再成投資亮點。觀察實價登錄2024年桃園最高總價店面，是蘆竹南崁「海喬清水硯」的1、2樓店面，總價1.46億元，該筆交易備註用途為診所。而總價亞軍落在青埔高鐵站前西路「國際金融雙星」1樓店面，1.44億成交，目前出租給銀行營業(yè)，而第三名也在蘆竹忠孝東路「英橋帝苑」，1.22億，也由銀行承租中。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，過去店面投資者目光店面集中在區(qū)域成熟商圈，不過隨著人潮往外圍移動，現(xiàn)在高總價店面新交易多有三大共同特色，「屋齡輕」、「大店面」、「停車便」，新興社區(qū)一樓店面門面挑高氣派，不少為一二樓大空間規(guī)畫，且新大樓停車位充足，適合特定產(chǎn)業(yè)進駐，包括銀行和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，也因為總價高，吸引地方資深置產(chǎn)客，甚至業(yè)者購入自用。

觀察2024年至今桃竹地區(qū)單價最高的樓店交易，其中桃園市中壢區(qū)實踐路43年老公寓一樓店面，坪數(shù)不到10坪，單價高達143.1萬元，成為今年桃竹地區(qū)的樓店單價王！

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，桃園2024年的單價店王，位於中原大學(xué)旁，儘管全臺各大專院校面臨少子化的招生挑戰(zhàn)，但中原大學(xué)已連續(xù)五年達到100％註冊率，商圈客源充沛；且該店面位於中原夜市鬧區(qū)，商圈成熟穩(wěn)重，所在公寓的屋齡也符合危老條件，可展望後續(xù)的重建效益，加上店面坪數(shù)小總價低，適用百業(yè)多元，因而衝出高單價奪下2024年桃園店王！

張旭嵐表示，熱門商圈店租成本也高，因此近年小店面反而吃香，也較容易創(chuàng)下高單價行情。近年打炒房政策「打住不打工商」，帶動商用店面交易，而黃金店面具備「客流穩(wěn)定」、「租金抗跌」、「業(yè)態(tài)多元」、「增值可期」及「廣告效益」「出租單純」等優(yōu)勢，因此是著眼長期投資的高資產(chǎn)族喜愛的置產(chǎn)標的。