竹北高鐵特區(qū)周邊地價漲幅驚人，去年標售高價僅1年時間就變成標售底價，仍舊吸引建商搶標。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】交通部高速鐵路工程局公開標售高速鐵路新竹車站地區(qū)土地2宗，分別為624與667地號兩筆土地，總計約1,093.6坪，底價總計3.17億元，底價每坪28.99萬偏低，吸引35封標單搶標，結(jié)果全數(shù)標脫，標脫率100%，標脫總金額高達4.69億元，整體溢價率48.1％。

其中「最受矚目」的是第2宗(竹2)標案，面積575.3坪，底標每坪28.99萬元，吸引19封標單，其中有新業(yè)建設(shè)、駿億電子、新光人壽等人前來搶標，何姓民眾等4人以每坪44.85萬元得標，高出底標15.86萬元，每坪溢價54.7%，創(chuàng)下竹北高鐵特區(qū)住宅區(qū)土地標售的新高價。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心副理江怡慧表示，高鐵局標售新竹六家站土地，分別為竹北市隘興段624地號土地，面積518.325坪與竹北市隘興段667地號土地，面積575.343坪，每坪標售底價皆為28.99萬元。2009年11月平均標售底價 19.61萬元，有趣的是去年脫標價為24~29萬水準，來到今年竟然只是底標價，今年平均標售底價為28.99萬元，高出去年底價近5成之多，漲幅驚人，可見竹北高鐵特區(qū)潛力相當旺。

臺灣房屋竹北三民直營店業(yè)務副總陳佩瑩表示，高鐵特區(qū)內(nèi)5、6百坪左右的住宅區(qū)土地均價每坪約35~40萬元，明顯高出底價28.99萬近2~4成，本次標售之二宗土地624與667地號，由於基地方正，且均為角地，該土地座落區(qū)域週邊住宅推案成交價格每坪25~30萬元實力，此區(qū)域標售之土地底價每坪28.99萬元，因此，底價低、基地方正、位置佳是造成搶標，且全數(shù)順利標脫的主要原因。

江怡慧分析，624與667地號這二筆土地，除有基地形狀方正的優(yōu)點外，又鄰近生態(tài)公園，再加上綠地圍繞，此外，區(qū)域內(nèi)尚有當?shù)刂目的藸栯p語學校，該區(qū)域內(nèi)堪稱為是「零」嫌惡設(shè)施區(qū)域，當?shù)赜钟胁簧僭诘刂ㄉ淘谥苓呁瓢?，後勢看俏，發(fā)展可期。
 

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】高鐵工程局公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，標脫總價達4億6961萬，是近期新竹地區(qū)公開標售價格較高的一次，標售單價也已經(jīng)與市價相去不遠，高鐵周遭房市將有機會再創(chuàng)新高。

住商不動產(chǎn)桃竹苗區(qū)副理錢思明指出，竹科新貴的購買力，讓新竹房市表現(xiàn)有目共睹，特別是高鐵站區(qū)周圍，由於新竹園區(qū)上班族使用高鐵相當頻繁，高鐵站周邊生活機能快速成型，綜觀未來發(fā)展，該區(qū)房市將有機會再創(chuàng)高價。

住商不動產(chǎn)新竹六家加盟店副理朱華成表示，以目前新竹高鐵站區(qū)周邊土地價格來看，一般仲介市場交易，中小型土地一坪約在33-35萬元，大型方整的土地成交可達40萬元以上。而該區(qū)域周邊有公園，又臨20米路，目前區(qū)域的成屋個案一坪約在18-20萬元間，例如：富源世紀觀、椰林觀景等個案，表現(xiàn)都不錯，透天產(chǎn)品約在1800-2500萬元，因為可以滿足竹科人倚重高鐵的需求，吸引了不少來自竹科的園區(qū)主管進駐，買氣不俗。

朱華成指出，該地位置不錯，價格也不算超過行情太多，獲利可期，未來推案應以中高階產(chǎn)品為主，而在目前高鐵特區(qū)快速發(fā)展的情況下，高鐵周邊將成為新竹房市最受矚目的一顆星。