有巢氏：投資客落荒而逃 8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大減14.7%。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】央行打房持續(xù)發(fā)酵，民眾預(yù)期房貸利率將節(jié)節(jié)上升，市場觀望氣氛濃厚，重挫全臺房市買氣。根據(jù)內(nèi)政部最近公佈的8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)僅剩29,256件，不僅較上月減少14.7%，較去年同期更是大幅衰退23.3%，房市交易量連3月下滑。

有巢氏發(fā)言人劉炳耀分析，大臺北地區(qū)受央行房市信用控管首當(dāng)其衝，投資客嚴(yán)重縮手、民眾預(yù)期房價(jià)將回檔修正而暫緩購屋，使得臺北縣、市的建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)分別較上月重挫18.2%、24.3%，房市交易量呈現(xiàn)盤整格局。央行打房效應(yīng)持續(xù)擴(kuò)大，連中南部也同時(shí)遭受波及，僅臺中縣、桃園縣跌幅在1成內(nèi)、影響較小，其餘各主要都會區(qū)如同冷峰過境、房市買氣烏雲(yún)滿佈。

8月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)3,850件是去年3月以來的新底，臺北縣7,487件則是今年的次低。劉炳耀表示，臺北市縣、市在歷經(jīng)價(jià)量齊揚(yáng)的高峰後，隨著6月底央行對房市祭出嚴(yán)格的信用性管制、緊盯投資客的房貸成數(shù)及利率，使得投資客落荒而逃，自住客也因房價(jià)仍處高檔，且預(yù)期央行房貸利率將會逐漸往上調(diào)、房價(jià)下修機(jī)會大，呈現(xiàn)短期觀望，造成房市交易量連續(xù)3個(gè)月衰退的現(xiàn)象。

對此現(xiàn)象，劉炳耀指出，在長期觀察之下，受惠ECFA效益的帶動，臺北都會區(qū)的房市焦點(diǎn)會轉(zhuǎn)移到頂級住家豪宅以及辦公與店面等商用不動產(chǎn)，臺北都會區(qū)房市交易的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變將愈趨明顯。觀察6~8月份的臺北縣市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)雖呈現(xiàn)持續(xù)下滑，但9月份買氣目前已有止跌回升現(xiàn)象，顯見市場仍看好房市的長期後市。
 

臺北都會區(qū)量縮嚴(yán)重之外，僅剩臺中縣、桃園縣跌幅較小，其他都會區(qū)跌幅均在1成以上。觀察桃園縣的建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為六大都會區(qū)減幅最少，較上月減少9.06%，由於桃園房市相對低價(jià)且緊鄰臺北都會區(qū)，交通便利且未來有航空城與捷運(yùn)的大型公共建設(shè)，因此吸引大部分買不起高房價(jià)的中產(chǎn)階級，其中中壢、南崁與附近的林口、三峽一帶，交易量都有明顯的增加。

8月高雄縣建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)減幅最大，減幅達(dá)20.2％，臺南都會區(qū)部份與上月比較減少16.7％，顯示出北臺灣房市買氣過熱的影響，也造成平時(shí)冷靜的南部房市顯得更為冷清。劉炳耀指出，8月買氣觀望濃厚，9月份適逢南部突如其來的大水災(zāi)，造成近期中南部的買氣也不熱絡(luò)，全臺房市場要回復(fù)景氣得等到10月之後才有復(fù)甦可能。

劉炳耀指出，央行再提出進(jìn)一步的打房措施，升息半碼（0.125％），具有持續(xù)抑制臺北都會區(qū)過熱的房屋市場，第4季房屋市場的交易狀況將呈現(xiàn)震盪盤整的情況。以8月份全臺房市交易狀況來看繼6月24日央行發(fā)布臺北縣市地區(qū)進(jìn)行房貸信用性管制政策後，投機(jī)型買方有退出現(xiàn)象，而住宅類售屋價(jià)位過高的賣方對價(jià)格態(tài)度也呈現(xiàn)軟化，市場已逐步回歸理性。

而中南部都會區(qū)的房價(jià)普遍仍處於相當(dāng)合理狀況，僅少數(shù)重劃區(qū)的環(huán)境優(yōu)質(zhì)且新成屋聚集成為地方高價(jià)住宅區(qū)之外，建議中南部的民眾可藉此時(shí)段積極看屋，選擇成熟生活圈或有享有優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施（公園、學(xué)校等）使用的居住環(huán)境。下半年全臺房市景氣看好將受五都升格縣市合併、房貸低利率以及ECFA簽訂所帶動產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐與發(fā)展等實(shí)質(zhì)利多之下，未來各都會區(qū)房市發(fā)展依然穩(wěn)定成長。