雅新21.64億元資產(chǎn)遭拍賣喊停

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雅新實業(yè)(2418)內(nèi)湖資產(chǎn)原預(yù)定在2010年10月5日進行拍賣,臨時喊停,將由債權(quán)銀行再決定是否進行拍賣,該筆金拍屋拍賣金額達21億6392萬元,是近期少見的單筆高金額拍賣物件。

臺灣金融資產(chǎn)服務(wù)公司原預(yù)定拍賣雅新實業(yè)位在北市內(nèi)湖區(qū)新湖三路266號等50宗土地與建物,採一筆拍賣,拍賣底價為21億6392萬元,該物件為雅新實業(yè)位在內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的六層廠辦大樓。

大眾銀行在2010年5月13日曾聲請強制執(zhí)行,查封雅新實業(yè)位在內(nèi)湖區(qū)新湖三路266~286號的建築物及所坐落土地。雅新實業(yè)在2010年6月11日被士林法院裁定宣告公司破產(chǎn),這次停拍之後,後續(xù)仍將由公司與債權(quán)銀行進行協(xié)商,再決定後續(xù)處理方式。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣金拍第1次公開拍賣前上市公司雅新實業(yè)(2418)位於內(nèi)湖新湖三路的總部大樓,雅新實業(yè)2007年爆發(fā)財報不實的危機,隨後申請破產(chǎn)重整,2010年雅新實業(yè)宣告破產(chǎn),創(chuàng)立於1972年的上市公司至此結(jié)束。

根據(jù)謄本揭露,雅新科技大樓土地面積1685.19坪、建物坪數(shù)3606.3坪(內(nèi)含225個停車位),底價21億6392萬元,換算土地單價每坪128.4萬元、建物每坪約63.37萬元(若扣除225車位,每個價值150萬元計算),本次拍賣最後債務(wù)人申請異議,最終停拍。  
 


臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示,採用近3個月舊宗段土地成交行情推估,本棟大樓土地單價每坪128.4萬已超出區(qū)域行情1~1成5。而大內(nèi)科地區(qū)以西湖段行情最好、依序為文德段、舊宗段,本次法拍舊宗段土地開價過高,市場接受程度值得觀察。

舊宗段近期成交案例,今年7月底,國內(nèi)最大照明設(shè)備廠中電(1611)以4.06億元取得內(nèi)湖舊宗路405坪土地,當時取得價格土地每坪100萬元,創(chuàng)下舊宗段素地的天價,時間往前移至6月,上櫃公司鴻碩(3092)也以4億3500萬,取得舊宗段367.78坪土地、以及1,828.92坪建物,換算土地每坪115.45萬元。
 
邱太煊表示,本次法拍底價就已創(chuàng)舊宗段土地新高,就算是2拍打8折後,土地每坪也還高達102.72,預(yù)計若本棟廠辦未來拍賣恐第2次、第3次拍賣才可以順利拍定。

另外,臺灣房屋統(tǒng)計,內(nèi)湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人,民國96年7月好樂迪出售內(nèi)湖舊宗段土地,土地面積1,862.71坪,總價8億7547萬元,換算每坪僅47萬元,但目前舊宗段土地開價破百,成交價更落在100萬元左右,3年來漲了112.77%。

另外,邱太煊表示,從估價角度觀察,土地過大不見得具有加分效果,土地越大、開發(fā)量體越大,若區(qū)域需求未同步跟進,土地過大,反而開發(fā)上有區(qū)域供給量過大、租金難漲的隱憂,屆時完工後,反不利於成本回收。

內(nèi)湖地區(qū)目前廠辦租金行情,西湖段每坪每月約1200~1300元、文德段約1100元、舊宗段最低,每坪僅1000元,租金高低是大內(nèi)科地區(qū)廠辦最主要衡量依據(jù)之一。