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列印【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雅新實業(yè)(2418)內(nèi)湖資產(chǎn)原預(yù)定在2010年10月5日進行拍賣，臨時喊停，將由債權(quán)銀行再決定是否進行拍賣，該筆金拍屋拍賣金額達21億6392萬元，是近期少見的單筆高金額拍賣物件。
臺灣金融資產(chǎn)服務(wù)公司原預(yù)定拍賣雅新實業(yè)位在北市內(nèi)湖區(qū)新湖三路266號等50宗土地與建物，採一筆拍賣，拍賣底價為21億6392萬元，該物件為雅新實業(yè)位在內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)的六層廠辦大樓。
大眾銀行在2010年5月13日曾聲請強制執(zhí)行，查封雅新實業(yè)位在內(nèi)湖區(qū)新湖三路266~286號的建築物及所坐落土地。雅新實業(yè)在2010年6月11日被士林法院裁定宣告公司破產(chǎn)，這次停拍之後，後續(xù)仍將由公司與債權(quán)銀行進行協(xié)商，再決定後續(xù)處理方式。
【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣金拍第1次公開拍賣前上市公司雅新實業(yè)(2418)位於內(nèi)湖新湖三路的總部大樓，雅新實業(yè)2007年爆發(fā)財報不實的危機，隨後申請破產(chǎn)重整，2010年雅新實業(yè)宣告破產(chǎn)，創(chuàng)立於1972年的上市公司至此結(jié)束。
根據(jù)謄本揭露，雅新科技大樓土地面積1685.19坪、建物坪數(shù)3606.3坪(內(nèi)含225個停車位)，底價21億6392萬元，換算土地單價每坪128.4萬元、建物每坪約63.37萬元(若扣除225車位，每個價值150萬元計算)，本次拍賣最後債務(wù)人申請異議，最終停拍。
臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，採用近3個月舊宗段土地成交行情推估，本棟大樓土地單價每坪128.4萬已超出區(qū)域行情1~1成5。而大內(nèi)科地區(qū)以西湖段行情最好、依序為文德段、舊宗段，本次法拍舊宗段土地開價過高，市場接受程度值得觀察。
舊宗段近期成交案例，今年7月底，國內(nèi)最大照明設(shè)備廠中電(1611)以4.06億元取得內(nèi)湖舊宗路405坪土地，當時取得價格土地每坪100萬元，創(chuàng)下舊宗段素地的天價，時間往前移至6月，上櫃公司鴻碩(3092)也以4億3500萬，取得舊宗段367.78坪土地、以及1,828.92坪建物，換算土地每坪115.45萬元。
邱太煊表示，本次法拍底價就已創(chuàng)舊宗段土地新高，就算是2拍打8折後，土地每坪也還高達102.72，預(yù)計若本棟廠辦未來拍賣恐第2次、第3次拍賣才可以順利拍定。
另外，臺灣房屋統(tǒng)計，內(nèi)湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人，民國96年7月好樂迪出售內(nèi)湖舊宗段土地，土地面積1,862.71坪，總價8億7547萬元，換算每坪僅47萬元，但目前舊宗段土地開價破百，成交價更落在100萬元左右，3年來漲了112.77%。
另外，邱太煊表示，從估價角度觀察，土地過大不見得具有加分效果，土地越大、開發(fā)量體越大，若區(qū)域需求未同步跟進，土地過大，反而開發(fā)上有區(qū)域供給量過大、租金難漲的隱憂，屆時完工後，反不利於成本回收。
內(nèi)湖地區(qū)目前廠辦租金行情，西湖段每坪每月約1200~1300元、文德段約1100元、舊宗段最低，每坪僅1000元，租金高低是大內(nèi)科地區(qū)廠辦最主要衡量依據(jù)之一。
