中古屋市場(chǎng)

2010年第2季成現(xiàn)中古屋市場(chǎng)擴(kuò)大,新屋市場(chǎng)萎縮現(xiàn)象。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年第2季全國(guó)住宅存量為786萬(wàn)4526宅,季增率為0.17%,全國(guó)總?cè)丝跀?shù)為2313.8萬(wàn)人,季增率0.032%,總家戶數(shù)為787萬(wàn)5068戶,季增率為0.51%,全國(guó)平均住宅供給率為99.89%。營(yíng)建署認(rèn)為,若依人口數(shù)量增加幅度而論,由於住宅增加率仍明顯高於人口增加率,此亦顯示國(guó)內(nèi)住宅供給過?,F(xiàn)象應(yīng)處?kù)冻掷m(xù)擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)中。

營(yíng)建署解釋,長(zhǎng)期以來,國(guó)內(nèi)戶籍?dāng)?shù)增加率明顯高於住宅存量增加率的現(xiàn)象,國(guó)內(nèi)一人與二人家戶佔(zhàn)總家戶比例達(dá)46.8%,家戶少口化趨勢(shì)非常明顯。但這現(xiàn)象也可能因?yàn)槊癖姙樯暾?qǐng)自用住宅優(yōu)惠稅率,或?yàn)樵O(shè)籍明星學(xué)區(qū)之考量,而產(chǎn)生部分籍在人不在與戶籍內(nèi)少口化等,與實(shí)際居住狀況產(chǎn)生落差之狀況。因此,雖然第2季數(shù)值顯示全國(guó)平均住宅供給率低於100%,但並非表示國(guó)內(nèi)出現(xiàn)住宅供給短缺之問題。第2季全國(guó)新增住宅建造執(zhí)照核發(fā)2萬(wàn)2873宅,較上季增加15.59%,較去年同季增加153.16%。第2季全國(guó)新增住宅使用執(zhí)照核發(fā)1萬(wàn)4541宅,較上季增加7.54%,較去年同季減少20.37%。

住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)部分,2010年第2季全國(guó)建物所有權(quán)第一次登記棟數(shù)為20084棟,較上季減少15.07%,較去年同季減少18.44%;建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記部份,第2季全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)10萬(wàn)5120棟,較上季增加10.26%,較去年同季增加4.30%;拍賣移轉(zhuǎn)登記有6090件,較上季增加0.48%,較去年同季減少28.13%。短期呈現(xiàn)新屋市場(chǎng)萎縮與中古屋市場(chǎng)擴(kuò)大現(xiàn)象。

2010年第2季全國(guó)建築貸款餘額約9485.86億元,較上季增加6.03%,較去年同季增加22.12%;建築貸款新核準(zhǔn)額度則約2389.75億元,較上季增加1.74%,較去年同季增加145.27%。第2季全國(guó)購(gòu)置住宅貸款餘額約5兆2,585.78億元(含壽險(xiǎn)公司貸放款),較上季增加1.62%,較去年同季增加19.20%;購(gòu)置住宅貸款新承作貸放核準(zhǔn)金額約3,997.30億元,較上季增加12.10%,較去年同季增加38.50%;購(gòu)置住宅貸款平均每筆貸放金額約575萬(wàn)元,較上季增加2.60%,較去年同季增加29.11%。第2季全國(guó)購(gòu)置住宅貸款逾放金額約376.53億元,較上季減少11.92%,較去年同季減少32.61%;購(gòu)置住宅貸款違約率為0.71%,較上季減少0.12%,較去年同季減少0.52%。