2010年第2季成現(xiàn)中古屋市場(chǎng)擴(kuò)大，新屋市場(chǎng)萎縮現(xiàn)象。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年第2季全國(guó)住宅存量為786萬(wàn)4526宅，季增率為0.17％，全國(guó)總?cè)丝跀?shù)為2313.8萬(wàn)人，季增率0.032％，總家戶數(shù)為787萬(wàn)5068戶，季增率為0.51％，全國(guó)平均住宅供給率為99.89％。營(yíng)建署認(rèn)為，若依人口數(shù)量增加幅度而論，由於住宅增加率仍明顯高於人口增加率，此亦顯示國(guó)內(nèi)住宅供給過?，F(xiàn)象應(yīng)處?kù)冻掷m(xù)擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)中。

營(yíng)建署解釋，長(zhǎng)期以來，國(guó)內(nèi)戶籍?dāng)?shù)增加率明顯高於住宅存量增加率的現(xiàn)象，國(guó)內(nèi)一人與二人家戶佔(zhàn)總家戶比例達(dá)46.8％，家戶少口化趨勢(shì)非常明顯。但這現(xiàn)象也可能因?yàn)槊癖姙樯暾?qǐng)自用住宅優(yōu)惠稅率，或?yàn)樵O(shè)籍明星學(xué)區(qū)之考量，而產(chǎn)生部分籍在人不在與戶籍內(nèi)少口化等，與實(shí)際居住狀況產(chǎn)生落差之狀況。因此，雖然第2季數(shù)值顯示全國(guó)平均住宅供給率低於100％，但並非表示國(guó)內(nèi)出現(xiàn)住宅供給短缺之問題。第2季全國(guó)新增住宅建造執(zhí)照核發(fā)2萬(wàn)2873宅，較上季增加15.59％，較去年同季增加153.16％。第2季全國(guó)新增住宅使用執(zhí)照核發(fā)1萬(wàn)4541宅，較上季增加7.54％，較去年同季減少20.37％。

住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)部分，2010年第2季全國(guó)建物所有權(quán)第一次登記棟數(shù)為20084棟，較上季減少15.07％，較去年同季減少18.44％；建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記部份，第2季全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)10萬(wàn)5120棟，較上季增加10.26％，較去年同季增加4.30％；拍賣移轉(zhuǎn)登記有6090件，較上季增加0.48％，較去年同季減少28.13％。短期呈現(xiàn)新屋市場(chǎng)萎縮與中古屋市場(chǎng)擴(kuò)大現(xiàn)象。

2010年第2季全國(guó)建築貸款餘額約9485.86億元，較上季增加6.03％，較去年同季增加22.12％；建築貸款新核準(zhǔn)額度則約2389.75億元，較上季增加1.74％，較去年同季增加145.27％。第2季全國(guó)購(gòu)置住宅貸款餘額約5兆2,585.78億元(含壽險(xiǎn)公司貸放款)，較上季增加1.62％，較去年同季增加19.20％；購(gòu)置住宅貸款新承作貸放核準(zhǔn)金額約3,997.30億元，較上季增加12.10％，較去年同季增加38.50％；購(gòu)置住宅貸款平均每筆貸放金額約575萬(wàn)元，較上季增加2.60％，較去年同季增加29.11％。第2季全國(guó)購(gòu)置住宅貸款逾放金額約376.53億元，較上季減少11.92％，較去年同季減少32.61％；購(gòu)置住宅貸款違約率為0.71％，較上季減少0.12％，較去年同季減少0.52％。