「信義之星」豪宅單價(jià)200萬元法拍流標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年10月18日法院拍賣北市豪宅「信義之星」，底標(biāo)總價(jià)2.43億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)破兩百萬元，高於市場(chǎng)行情的每坪160~180萬元，因而最後以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2005年信義之星有類似此次法拍樓層的轉(zhuǎn)手戶，每坪開價(jià)約百萬元，已經(jīng)是當(dāng)時(shí)的高價(jià)，目前豪宅市場(chǎng)行情則上看每坪160~180萬元，顯見這幾年豪宅的漲幅相當(dāng)驚人。而此次法院標(biāo)售底價(jià)每坪破200萬元，除底價(jià)高於市場(chǎng)行情外，事後的裝潢又是一筆費(fèi)用支出，加上又是透過法拍的管道，多少令豪宅買方有些疑慮，因而首拍無人問津。

目前信義計(jì)劃區(qū)條件較好的豪宅，行情每坪可上看160~180萬元，條件較為普通的豪宅，行情每坪約為120~130萬元，不過，當(dāng)下屋主惜售心態(tài)濃厚，近期市場(chǎng)成交狀況不若先前熱絡(luò)。不過，豪宅產(chǎn)品今年仍是相當(dāng)熱門的產(chǎn)品，從不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格e點(diǎn)通的資料觀察，臺(tái)北市電梯大樓平均單價(jià)從2008年第2季的每坪43.7萬元，上漲至每坪51.9萬元，上漲幅度為18.8%；臺(tái)北市今年第2季中，有1成的大樓成交在每坪80萬元以上，且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元，換算漲幅高達(dá)29.2%，不難看出高端甚至是豪宅的產(chǎn)品，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)甚於一般住宅大樓產(chǎn)品。

蘇啟榮指出，豪宅高端市場(chǎng)置產(chǎn)風(fēng)氣未艾，不過屋主基於惜售心態(tài)，加上年底後緊接著就是五都選舉，買方多多少少心態(tài)更為謹(jǐn)慎，追價(jià)狀況相對(duì)保守，待選舉過後，市場(chǎng)能見度提升後，搭配景氣復(fù)甦，豪宅成交量可望重新增溫。