新成屋大樓多有華麗公設(shè)，但物管品質(zhì)仍停留在發(fā)展初期，若有意前進中國將須與世界知名物管公司競爭。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】連續(xù)舉辦6年的東京都學術(shù)論文發(fā)表會於2010年10月26日於臺灣大學圖書館會議室舉行，包括東京都物業(yè)管理機構(gòu)董事長植野克彥、英國特許房屋經(jīng)理學會亞太分會主席潘源舫、不動產(chǎn)協(xié)進會理事長黃南淵等人皆出席該活動。

本次活動同時也舉辦臺灣物業(yè)管理趨勢論壇，共同探討ECFA對臺灣物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，主講人潘源舫藉香港CEPA經(jīng)驗對臺灣物管產(chǎn)業(yè)提出建議。

潘源舫表示，CEPA對香港物管在過去幾年默默的發(fā)生許多影響，其中包括實質(zhì)經(jīng)濟收益，以及專業(yè)人員資格的認定等，包含估價師、建築師、結(jié)構(gòu)工程師等，提供了香港房地產(chǎn)及物管產(chǎn)業(yè)進入中國大陸的資格，而在ECFA簽定後，有意前進中國大陸的臺灣房地產(chǎn)及物管產(chǎn)業(yè)也可望獲得相同機會。

不過，潘源舫也表示，內(nèi)地與香港存在社會、觀念及制度的差異，開發(fā)商對物館工作範圍期望與物管公司不盡相同，此外，雖中國於2003年已成立物業(yè)管理法，但諸多法令仍未成熟。針對這一點，曾任營建署長的黃南淵則表示，相較中國物管法的不成熟，臺灣至今仍欠缺相關(guān)法規(guī)，臺灣政府動作實在太慢。

中華經(jīng)濟研究院研究員史惠慈則表示，在後ECFA時代，臺灣物管產(chǎn)業(yè)最重要的課題是，在ECFA架構(gòu)下，臺灣開放項目較少，中國則已全部開放，但臺灣物管進入中國也必須符合中國國內(nèi)規(guī)章，包括如何取得中國物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評定等。此外，中國大陸服務業(yè)市場仍存在許多貿(mào)易與非貿(mào)易障礙，有待政府排除，物管產(chǎn)業(yè)需協(xié)助政府與對岸談判較有機會突破臺灣先天發(fā)展限制，使臺灣服務業(yè)能夠開創(chuàng)新格局。