「臺北新東區(qū)」~汐止的10大建設(shè)
 

【MyGoNews編輯部/綜合報導】汐止的成長動力，有絕大部分是來自於臺北市，臺北市向東發(fā)展極重要的兩個計畫是~信義計畫與南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的推行，這兩個大型的臺北東區(qū)發(fā)展構(gòu)想，將核心成功地向東轉(zhuǎn)移。2000年代，臺北101大樓於2003年正式啟用，都會中心東移時勢所趨，政府多項重大都市計畫與科技發(fā)展，都集中在緊臨汐止的南港、內(nèi)湖一帶的高科技產(chǎn)業(yè)密集。

而南港+汐止的10大建設(shè)(1)第二世貿(mào)中心；(2)南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)；(3)南港軟體園區(qū)；(4)內(nèi)湖軟體園區(qū)；(5)東方科學園區(qū)；(6)基隆河整治計畫；(7)三大高速公路匯集；(8)環(huán)東快速道路；(9)捷運內(nèi)湖線到南港軟體園區(qū)；(10)鐵路地下化等等重大工程，都帶動南港、汐止這個「臺北新東區(qū)」的新價值。
 

2008年的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)已經(jīng)由政府定調(diào)將超越信義計畫區(qū)，這個時候，臺北的核心城市開始由信義計畫區(qū)向東轉(zhuǎn)進南港，距離南港僅一水之隔的汐止，地段價值更顯相對重要。汐止在天時、地利、人和下，要再造美好家園，相信是指日可待。根據(jù)新北市都市計畫的定位，汐止市將發(fā)展成4大特色的城市，分別是：(1)發(fā)展成為臺北縣之科技城鎮(zhèn)；(2)建立安全可居之生態(tài)都市；(3)成為物流體系之重要據(jù)點；(4)打造文化藝術(shù)之城市。汐止市長黃建清就曾經(jīng)說，要將汐止打造成「好山?好水?好城市」。

所以，當城市趨勢已經(jīng)向東發(fā)展，進而焦點聚集在南港的時候，緊鄰南港的汐止地區(qū)地段價值，當然就值得被期待。汐止在都市面貌急劇轉(zhuǎn)換的同時，這裡有最現(xiàn)代化的汐止高科技區(qū)；也有建設(shè)財團大規(guī)模開發(fā)造鎮(zhèn)的山莊、別墅住宅群；甚至汐止也有百年舊宅古蹟。在地理位置上，它很接近大臺北都會區(qū)，也與鄉(xiāng)村田園保持親密的關(guān)係。

城市擴大、軸心東移 臺北發(fā)展繼續(xù)向東

近年在「城市擴大、軸心東移」趨勢下，臺北市發(fā)展重心已經(jīng)繼續(xù)向東，往南港方向前進，在政策的主導下，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的地理位置，成為未來10年城市發(fā)展趨勢的中心主軸。根據(jù)這樣的趨勢，下一個科技發(fā)展軸帶的延伸，就是「汐止高科技園區(qū)」。
 

其實，不只是臺北科技走廊向東偏移，臺北都心發(fā)展也是透過鐵道運輸?shù)难由臁竿鶘|發(fā)展」。1970年代「臺北心臟」位置在西門町、臺北車站；1987年忠孝東路的SOGO百貨開幕，帶動人潮東移；2003年當時全球最高的臺北101大樓啟用，「臺北心臟」再次從SOGO 商圈向東移動到信義計畫區(qū)。

2008年開始，南港地區(qū)因為捷運通車關(guān)係，拉近了人口移動的距離，也延展了城市擴大的範圍，因此，「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為臺北未來10年的心臟。」臺北市政府規(guī)劃了南港軟體園區(qū)1、2、3、4期，以及南港展覽館、觀光飯店、商業(yè)中心、還有少量的住宅區(qū)，結(jié)合附近3鐵共構(gòu)的交通樞紐，以及臺北向東發(fā)展的大趨勢，未來還會結(jié)合汐止積極打造「臺北新東區(qū)」。

緊鄰南港的汐止 值得被期待

南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)已經(jīng)由政府定調(diào)將超越信義計畫區(qū)，因此，臺北的核心城市開始由信義計畫區(qū)向東轉(zhuǎn)進南港，距離南港僅一水之隔的汐止，地段價值更顯相對重要。所以，當城市趨勢已經(jīng)向東發(fā)展，進而焦點聚集在南港的時候，緊鄰南港的汐止地區(qū)地段價值，當然就值得被期待。

汐止早期發(fā)展主要以鐵路以北為中心，1996年北二高通車到汐止，連結(jié)新臺五路之後，因為交通的便捷，以及臺北東區(qū)逐漸發(fā)展，加上新臺五路兩旁的東方科學園區(qū)、遠東世界中心吸引高科技產(chǎn)業(yè)進駐形成科技聚落，這個時候，從鐵路以南延伸到新臺五路的區(qū)段，因為三級產(chǎn)業(yè)(包括商業(yè)、運輸倉儲業(yè)、通信業(yè)、金融保險業(yè)、不動產(chǎn)、工商服務(wù)業(yè)、公共行政、社會服務(wù))人口的快速移入，新臺五路沿線房地產(chǎn)發(fā)展開始熱絡(luò)起來。

汐止房價站上「4字頭」

從房價角度來看，相較於鄰近南港園區(qū)每坪動輒80萬元起跳來看，汐止地區(qū)房價補漲空間相當大。汐止科學園區(qū)距離南港園區(qū)不到10分鐘車程，經(jīng)環(huán)東快速道路，進入臺北市東區(qū)不到15分鐘，但房價連南港地區(qū)房價一半都不到，考量交通時間後，汐止房價當然具補漲空間。

2010年，南港房價將會起飛向100萬元單價邁進，甚至南港輪胎的「世界明珠」個案，不排除以200萬元單價推出銷售，緊鄰南港的汐止，2010年下半年在汐止金龍湖畔將會出現(xiàn)每坪「5字頭」的湖岸大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品；在汐止大同路的「甲山林天廈」個案，將會以「4字頭」價格銷售，國揚實業(yè)在汐止的「早安清境」個案，推出的時候，房價也將會站上「4字頭」。

以時間距離看現(xiàn)在「臺北新東區(qū)」的房價，南港單價100萬，距離南港車程10分鐘的汐止，更高級的產(chǎn)品卻連1/2價格都不到，這樣的「價格斷層帶」一定會讓汐止房價比較效應(yīng)產(chǎn)生，「4字頭」的汐止房價，將會在2010年年底正式發(fā)生。