【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺銀人壽標(biāo)售臺北市博愛路76號2、3、4樓商辦，總坪數(shù)約443坪，底價新臺幣1.8億元，換算每坪40.6萬元，結(jié)果無人投標(biāo)流標(biāo)收場。臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到五都選舉不確定因素的影響，近1個月來上億物件交易觀望氣氛濃厚，加上此次標(biāo)售的物件位於C級商辦區(qū)且空置無人承租，得標(biāo)者買下後還得面臨招租困難的風(fēng)險，因此最後流標(biāo)收場。

臺灣房屋中正南門特許加盟店店長陳建曄表示，臺銀人壽博愛路商辦標(biāo)售底價和市價接近，不具套利空間，且距離捷運(yùn)站走路約8至10分鐘，且周遭商辦租金行情低迷，每坪每月約1000元~1100元，投報率不佳，加上總價接近2億門檻較高，非A級物件，才會無人投標(biāo)。

邱太煊分析，美國新一輪的量化寬鬆貨幣(QE2)政策，導(dǎo)致資金潮流竄亞洲新興國家，股、房二市都會受惠，尤其是具有收益價值的不動產(chǎn)及保值性的黃金成為資金的首選標(biāo)的，QE2的效果預(yù)期在明年3、4月會發(fā)效，房價還有一波漲勢。

商用不動產(chǎn)方面，如店面、商辦因具有投資收益價值，所以格外受到青睞，但本次臺銀人壽標(biāo)售商辦現(xiàn)址位於博愛路76號，距離捷運(yùn)臺北車站約800~1000公尺、距離捷運(yùn)西門站也有600~800公尺，距離都不算太近。目前區(qū)域老舊商辦租金每坪每月約1000元，以本次標(biāo)售443坪，月租金約44.3萬元計算，投報率僅2.95%，目前該區(qū)合理的投報率應(yīng)該介3.2%~3.5%較為合理。

另外，過去選舉前1個月交易量都會縮小，理由是選前結(jié)果不明朗，投資人寧可選擇觀望，事實(shí)上最近半個月來買氣銳減，不僅大型物件無人出手，中小型物件買方也表明選後在決定，足見選舉結(jié)果的不確定感，對房市仍有關(guān)鍵性的影響。

此外，本次標(biāo)售商辦屋齡32年，總坪數(shù)約443.63坪(主建物338.81坪，公設(shè)104.82坪，換算公設(shè)比約23.63%，公設(shè)相較一般舊辦大樓差不多，但標(biāo)售物件無附停車位，該區(qū)域停車也不方便，對自用型、投資型買盤都難有吸引力。