【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】備受矚目的臺北火車站站前大亞百貨商場法拍案，近日臺北地方法院公告忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，將於2010年12月27日進(jìn)行第1次拍賣，拍賣標(biāo)的共分為甲、乙、丙三標(biāo)，3個樓層總權(quán)狀坪數(shù)為2833.79坪，總底價為25億5945.8萬元，底價平均單價為90.32萬。

另外，大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪)，預(yù)計2011年1、2月法院將公告拍賣，總底價約18~19億元，將是2011年開春的法拍指標(biāo)大案。

從大亞百貨的地段、周邊環(huán)境來看，臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，臺北火車站特區(qū)利多題材不斷，機(jī)場捷運(yùn)線預(yù)計2014年10月全線通車，總投資金額357億元的臺北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)未來6、7年完工，未來機(jī)場捷運(yùn)大廳，還可以行李預(yù)掛寄艙，將吸納更多的國外旅客，且五鐵共構(gòu)為全臺人流量最高的區(qū)域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產(chǎn)具有稀有性，行情可望續(xù)創(chuàng)新高。

另外，臺北車站2010年下半年成交幾筆商用不動產(chǎn)，9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下臺北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1樓每坪360萬，地下室1樓每坪87萬，坡平車位每個350萬。

此外，8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標(biāo)售，總建坪2417.8坪，臺壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬，若建物價值不計，土地每坪833萬。從估價理論比較法來看，大亞百貨商場底價每坪約90萬，符合市場行情。

邱太煊指出，大亞百貨目前2~5樓租金每月636.54萬，6樓目前由債務(wù)人新采國際出租予氧妍動能館，租金不詳，地下室B4~B5共50個車位，目前以每月租金468萬出租給停車場管理。由於拍賣的2、5、6樓，租約至2019年9月，租期甚長，屬於不點(diǎn)交物件，是否會影響投資人出價值得觀察。