李同榮

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示,若南冷北熱的房市現(xiàn)象不改變,將會(huì)撼動(dòng)2012總統(tǒng)大選。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都選後雖然執(zhí)政黨獲得3比2的優(yōu)勢(shì),但臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示,此次選舉結(jié)果對(duì)藍(lán)營(yíng)2012總統(tǒng)大選而言,值得隱憂的問(wèn)題是,除總票數(shù)綠大於藍(lán)約40萬(wàn)票,且藍(lán)營(yíng)在北二都的優(yōu)勢(shì)縮小,加上綠營(yíng)在南二都領(lǐng)先幅度擴(kuò)大,此外,大臺(tái)中綠營(yíng)由絕對(duì)弱勢(shì)一路幾乎追平等現(xiàn)象,都顯示出2012年總統(tǒng)大選,若執(zhí)政黨對(duì)中南部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策再不調(diào)整,政權(quán)的保衛(wèi)戰(zhàn)將危危可岌。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心綜經(jīng)理李同榮表示,前天在選後的政論節(jié)目裡,聽(tīng)到某位藍(lán)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員主張只要強(qiáng)化開(kāi)放政策,就能繼續(xù)擴(kuò)大掌握北部票源,根本不要指望南部深綠的票源有所撼動(dòng)。這種論調(diào)有違『木桶定律』的原則,木桶定律說(shuō):『長(zhǎng)木板決定優(yōu)勢(shì),短木板決定生死』,執(zhí)政黨只會(huì)強(qiáng)化木桶的長(zhǎng)木板(北部),而卻忽略了在缺口漏水的短木板(南部),殊不知要木桶的水盛的更多,關(guān)鍵在於『強(qiáng)化短木板』而不是『只顧長(zhǎng)木板』。

事實(shí)上,產(chǎn)業(yè)人口無(wú)法集中,是中南部整體發(fā)展的重要罩門(mén),五都選後,若執(zhí)政黨未能調(diào)整對(duì)中南部整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效政策,讓房地產(chǎn)北熱南冷現(xiàn)象持續(xù)束手無(wú)策,則北部的年輕族群民怨勢(shì)必升高,南部的在地族群對(duì)數(shù)年來(lái)跟不上經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的房?jī)r(jià)必定失望,屆時(shí),不但短木板無(wú)法補(bǔ)長(zhǎng),連長(zhǎng)木板也慢慢腐朽,兩黨勝負(fù)已經(jīng)分明,在野黨將不戰(zhàn)而勝。

2003年SARS過(guò)後,南部房地產(chǎn)除了2003~2005回升20%以後,從2006~2010年這五年間,大臺(tái)南地區(qū)與大高雄地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)因?yàn)榕_(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)而受惠,房?jī)r(jià)可以說(shuō)是原地踏步,房地產(chǎn)北熱南冷無(wú)法改變,投資者幾乎是一場(chǎng)遊戲一場(chǎng)空。大臺(tái)南地區(qū)從2006Q1的7.2萬(wàn)/坪,到2010Q3的7.07萬(wàn)/坪,5年來(lái)房?jī)r(jià)不升反跌 ; 而大高雄地區(qū)從2006Q1的8.3萬(wàn)/坪,到2010Q3的8.6萬(wàn)/坪,五年房?jī)r(jià)漲幅不到3.5%,比起同期臺(tái)北市漲幅高達(dá) 90%以上,冷熱差距真是天壤之別。房地產(chǎn)持續(xù)數(shù)年北熱南冷現(xiàn)象,也怪不得中南部老百姓會(huì)投下失望的選票,五都選舉南部選票大幅流失也勢(shì)所必然。 

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示,唯今之計(jì),政府應(yīng)積極加強(qiáng)中南部地方建設(shè),全力促進(jìn)中南部的農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、觀光事業(yè)、與房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展,甚至將相關(guān)行政部門(mén)南遷並應(yīng)摒棄政黨色彩與地方政府充分分工合作,成立投資專(zhuān)案與建設(shè),藉以活化中南部相關(guān)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動(dòng)元年,政府對(duì)陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)政策與觀光自由行開(kāi)放政策更應(yīng)從長(zhǎng)計(jì)議,陸客自由行部分可優(yōu)先開(kāi)放中南部,雖是先後的象徵意義,代表執(zhí)政者對(duì)南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視。

至於,不動(dòng)產(chǎn)投資部分,政府不必過(guò)度擔(dān)憂與防堵陸資炒作,應(yīng)該思考如何鼓勵(lì)陸資到中南部投資休閒設(shè)施與重大公共建設(shè),並給予特殊的優(yōu)惠與待遇,藉以抒解資金與熱錢(qián)集中於大臺(tái)北的失衡現(xiàn)象,中南部的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)才有機(jī)會(huì)健全發(fā)展。五都選後,我們可以預(yù)測(cè)2011年全省房地產(chǎn)將會(huì)在穩(wěn)中盤(pán)堅(jiān)的態(tài)勢(shì)發(fā)展,但若中南部沒(méi)有落實(shí)基礎(chǔ)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面向,即使是南部房地產(chǎn)稍有漲幅,最後也會(huì)因?yàn)槎棠景宓娜笨跓o(wú)法填補(bǔ),而讓南部房地產(chǎn)的漲勢(shì)只是曇花一現(xiàn)回歸原點(diǎn)。

總之,該不該強(qiáng)化中南部的短木板,該不該扭轉(zhuǎn)南北分裂的政治版圖,該不該解決南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)北熱南冷的失衡現(xiàn)象,英明的政府,該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關(guān)鍵時(shí)機(jī)了!