臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，若南冷北熱的房市現(xiàn)象不改變，將會(huì)撼動(dòng)2012總統(tǒng)大選。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都選後雖然執(zhí)政黨獲得3比2的優(yōu)勢(shì)，但臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，此次選舉結(jié)果對(duì)藍(lán)營(yíng)2012總統(tǒng)大選而言，值得隱憂的問(wèn)題是，除總票數(shù)綠大於藍(lán)約40萬(wàn)票，且藍(lán)營(yíng)在北二都的優(yōu)勢(shì)縮小，加上綠營(yíng)在南二都領(lǐng)先幅度擴(kuò)大，此外，大臺(tái)中綠營(yíng)由絕對(duì)弱勢(shì)一路幾乎追平等現(xiàn)象，都顯示出2012年總統(tǒng)大選，若執(zhí)政黨對(duì)中南部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策再不調(diào)整，政權(quán)的保衛(wèi)戰(zhàn)將危危可岌。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心綜經(jīng)理李同榮表示，前天在選後的政論節(jié)目裡，聽(tīng)到某位藍(lán)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員主張只要強(qiáng)化開(kāi)放政策，就能繼續(xù)擴(kuò)大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動(dòng)。這種論調(diào)有違『木桶定律』的原則，木桶定律說(shuō)：『長(zhǎng)木板決定優(yōu)勢(shì)，短木板決定生死』，執(zhí)政黨只會(huì)強(qiáng)化木桶的長(zhǎng)木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關(guān)鍵在於『強(qiáng)化短木板』而不是『只顧長(zhǎng)木板』。

事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)人口無(wú)法集中，是中南部整體發(fā)展的重要罩門(mén)，五都選後，若執(zhí)政黨未能調(diào)整對(duì)中南部整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效政策，讓房地產(chǎn)北熱南冷現(xiàn)象持續(xù)束手無(wú)策，則北部的年輕族群民怨勢(shì)必升高，南部的在地族群對(duì)數(shù)年來(lái)跟不上經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的房?jī)r(jià)必定失望，屆時(shí)，不但短木板無(wú)法補(bǔ)長(zhǎng)，連長(zhǎng)木板也慢慢腐朽，兩黨勝負(fù)已經(jīng)分明，在野黨將不戰(zhàn)而勝。

2003年SARS過(guò)後，南部房地產(chǎn)除了2003~2005回升20%以後，從2006~2010年這五年間，大臺(tái)南地區(qū)與大高雄地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)因?yàn)榕_(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)而受惠，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是原地踏步，房地產(chǎn)北熱南冷無(wú)法改變，投資者幾乎是一場(chǎng)遊戲一場(chǎng)空。大臺(tái)南地區(qū)從2006Q1的7.2萬(wàn)/坪，到2010Q3的7.07萬(wàn)/坪，5年來(lái)房?jī)r(jià)不升反跌 ; 而大高雄地區(qū)從2006Q1的8.3萬(wàn)/坪，到2010Q3的8.6萬(wàn)/坪，五年房?jī)r(jià)漲幅不到3.5%，比起同期臺(tái)北市漲幅高達(dá) 90%以上，冷熱差距真是天壤之別。房地產(chǎn)持續(xù)數(shù)年北熱南冷現(xiàn)象，也怪不得中南部老百姓會(huì)投下失望的選票，五都選舉南部選票大幅流失也勢(shì)所必然。 

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，唯今之計(jì)，政府應(yīng)積極加強(qiáng)中南部地方建設(shè)，全力促進(jìn)中南部的農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、觀光事業(yè)、與房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展，甚至將相關(guān)行政部門(mén)南遷並應(yīng)摒棄政黨色彩與地方政府充分分工合作，成立投資專(zhuān)案與建設(shè)，藉以活化中南部相關(guān)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動(dòng)元年，政府對(duì)陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)政策與觀光自由行開(kāi)放政策更應(yīng)從長(zhǎng)計(jì)議，陸客自由行部分可優(yōu)先開(kāi)放中南部，雖是先後的象徵意義，代表執(zhí)政者對(duì)南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視。

至於，不動(dòng)產(chǎn)投資部分，政府不必過(guò)度擔(dān)憂與防堵陸資炒作，應(yīng)該思考如何鼓勵(lì)陸資到中南部投資休閒設(shè)施與重大公共建設(shè)，並給予特殊的優(yōu)惠與待遇，藉以抒解資金與熱錢(qián)集中於大臺(tái)北的失衡現(xiàn)象，中南部的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)才有機(jī)會(huì)健全發(fā)展。五都選後，我們可以預(yù)測(cè)2011年全省房地產(chǎn)將會(huì)在穩(wěn)中盤(pán)堅(jiān)的態(tài)勢(shì)發(fā)展，但若中南部沒(méi)有落實(shí)基礎(chǔ)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面向，即使是南部房地產(chǎn)稍有漲幅，最後也會(huì)因?yàn)槎棠景宓娜笨跓o(wú)法填補(bǔ)，而讓南部房地產(chǎn)的漲勢(shì)只是曇花一現(xiàn)回歸原點(diǎn)。

總之，該不該強(qiáng)化中南部的短木板，該不該扭轉(zhuǎn)南北分裂的政治版圖，該不該解決南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)北熱南冷的失衡現(xiàn)象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關(guān)鍵時(shí)機(jī)了！