【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】五都大選雖然激起各項重大建設(shè)計畫對房市利多的討論，但到選戰(zhàn)後期，搶救聲四起、戰(zhàn)情膠著，除了股市急凍，房市原本的熱絡(luò)交易氣氛也稍微冷卻。11月房市景氣狀況，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計，臺北市、新北市、臺中市持平，高雄市則成長3.5%。中古住宅房價方面， 臺北市、新北市分別小漲4.8％、3.3％，臺中、高雄縣市則價平。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，全臺11月整體房市買氣已恢復(fù)打房前交易水準(zhǔn)，但受選舉氣氛衝擊，分散了市場熱度，部分買方開始觀望。另外，11月的假日較少，且造勢活動又多，相對排擠住宅交易的機(jī)會，因此前半月交易量小縮。然而，選後的局勢明朗，兩岸開放的政策執(zhí)行會加快腳步，『三環(huán)三線』、『都市更新產(chǎn)業(yè)行動計畫』、『青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款』等各項利多箭在弦上，再加上失業(yè)率下滑至5％以下、消費信心總指數(shù)創(chuàng)6年來新高，房市可望在穩(wěn)健的基本面及展望支撐下挑戰(zhàn)新高。

五都選舉末期，藍(lán)綠天王傾巢而出，戰(zhàn)況激烈，除了決定未來帶領(lǐng)地方建設(shè)的百里侯人選，其結(jié)果也代表選民對馬政府這兩年來兩岸、經(jīng)濟(jì)政策的評價，間接左右未來的施政策方向。大臺北地區(qū)因為選區(qū)範(fàn)圍固定、候選人的理性溫和訴求，買氣波動相對較小，越到選戰(zhàn)後期，勝負(fù)越趨明顯，誘發(fā)買氣回籠，月初、月終的平均單日成交量相差約2成。

但臺中市競爭白熱化，交易雙方產(chǎn)生價格認(rèn)知的拉鋸，交易量隨著選情而緊繃。選舉隔日，買氣大增，月初、月終的平均單日成交量超過3成。除了興富發(fā)（2542）大手筆斥資21億購買7期土地外，10期、14期重劃區(qū)以及鴨子滑水、尚未面市的自辦重劃單元二、單元三土地，都有佈局極深的買方大舉搶進(jìn)。而高雄市的指標(biāo)豪宅區(qū)農(nóng)16、美術(shù)館園區(qū)，選後詢問度高，但屋主一反選前獲利了結(jié)的作法，開始出現(xiàn)惜售心態(tài)，迫使豪宅成交量能擴(kuò)增速度不如土地、店面等商用不動產(chǎn)活躍。黃增福分析，財政部12月即將推出的『青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款』，勢必進(jìn)一步拉抬中南部住宅市場需求，催化首購市場加溫。

央行6月針對投資客進(jìn)行打炒房的動作，相關(guān)部會也配合執(zhí)行管制措施促使自住客佔比穩(wěn)定回流。但另一方面，熱錢流竄、兩岸ECFA明年生效、開放『陸客自由行』等各類消息面、實質(zhì)面利多訊息，重燃一般民眾『買屋抗通膨』、『即早置產(chǎn)』的念頭。11月『資產(chǎn)配置』的買方比例，臺北市市中心、郊區(qū)分別佔32％、29％，均為今年次高，臺北縣更是連兩月上揚，站上今年新高。黃增福認(rèn)為，自住族群是支撐成交量的關(guān)鍵，而目前三成左右的置產(chǎn)型買方對價格敏感，則是支撐房價的主力。以置產(chǎn)型買方佔比變化與價格走勢進(jìn)行比較分析，短期房價修正的機(jī)會不大。

松山機(jī)場繼與上海虹橋?qū)︼w後，10月底再與東京羽田機(jī)場對飛，等到明年機(jī)場整建完竣、國際航線的服務(wù)量擴(kuò)充兩倍，後續(xù)的商務(wù)、觀光商機(jī)預(yù)期倍增。松山區(qū)受惠於『新國門』效益，成交量能擴(kuò)充為大臺北之冠。黃增福指出，南京松江商圈、小巨蛋商圈的中古、中小型辦公產(chǎn)品近期詢問度、成交量均大幅提升，鹹魚翻身成為商辦市場的另一股主力。黃增福強(qiáng)調(diào)，以目前陸企來臺設(shè)點的區(qū)域分布來看，信義區(qū)最多，其次就是松山、中山兩區(qū)，未來無論就交通的便利性、設(shè)施建設(shè)的成熟度、產(chǎn)業(yè)的群聚效果，這三區(qū)都是臺北市聯(lián)繫國際市場的重要環(huán)節(jié)，最具題材性。

黃增福表示，央行彭總裁預(yù)言明年不會有資產(chǎn)泡沫的問題，等於確立房市中期有良好的基本面作為後盾。而今年最大的選舉變數(shù)已經(jīng)通過考驗，未來發(fā)展局勢明朗，政府可以大力加速推動兩岸開放經(jīng)貿(mào)往來、陸客自由行、第六次江陳會、兩岸經(jīng)合會的成立，而ECFA元年帶來的無窮商機(jī)及投資信心，才是拉高房市交易動機(jī)的主因。第四季是傳統(tǒng)購屋旺季，預(yù)計到明年第1季之前，各種樂觀數(shù)據(jù)、建設(shè)計畫都會擴(kuò)大房市價量水準(zhǔn)。