選舉因子造成經(jīng)濟(jì)、房市影響，購(gòu)屋民眾不敢掉以輕心。

【MyGoNews 編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到五都選前不確定因素左右，以及多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)選情膠著態(tài)勢(shì)，儘管一般民眾對(duì)於選後經(jīng)濟(jì)局勢(shì)多半樂(lè)觀以待，但大選前夕仍充斥著濃厚的觀望心態(tài)。以永慶房仲集團(tuán)的「永慶看屋熱情指數(shù)」來(lái)看，11月份全臺(tái)民眾的看屋熱情指數(shù)為113，不僅較10月份下滑了4.58%，更終結(jié)了自6月份打房以來(lái)，民眾看屋信心持續(xù)回溫的趨勢(shì)。顯見(jiàn)，臺(tái)灣民眾對(duì)於選舉因子造成經(jīng)濟(jì)、房市的影響仍不敢掉以輕心。

更值得觀察的是，進(jìn)一步分析各縣市反應(yīng)發(fā)現(xiàn)，此次未進(jìn)行選舉的「非戰(zhàn)區(qū)」如基隆市，消費(fèi)者看屋的情緒較不受影響，11月看屋熱情指數(shù)反而較10月逆勢(shì)上揚(yáng)了3.26%，而選情態(tài)勢(shì)明朗，也就是選情較為單純的高雄縣、臺(tái)南市，民眾也較有信心持續(xù)看屋，溫度仍維持正成長(zhǎng)。反觀，此次選情最為膠著的大臺(tái)中地區(qū)，則讓市民心生疑慮，選擇退場(chǎng)觀望，成為全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)中，氣氛冷卻最速的地區(qū)，其中臺(tái)中縣指數(shù)較上月降溫了7.23%，而臺(tái)中市則衰退7.8%。

對(duì)此，永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，臺(tái)灣向來(lái)為「選舉的國(guó)度」，人民對(duì)於選舉十分熱情，而選戰(zhàn)的激烈程度更往往左右選舉期間的經(jīng)濟(jì)信心度，而這次儘管只是五都選舉，但由幅員及人口占了全臺(tái)1/3強(qiáng)，則被操作為總統(tǒng)大選的前哨戰(zhàn)，全臺(tái)民眾的關(guān)心程度超乎想像。因此，選前的激戰(zhàn)，則加深了老百姓的觀望氛圍，這使得原本6月央行升息打房，民眾對(duì)房市一度DOWN到了谷底，隨後信心則一路修復(fù)，逐月上揚(yáng)，但11月份，卻因?yàn)檫x舉，終結(jié)了連4月的上升趨勢(shì)，尤其選情越膠著的區(qū)域，選民越是退避三舍，足以見(jiàn)得，臺(tái)灣的選舉與經(jīng)濟(jì)信心程度鏈結(jié)甚深。不過(guò)，李建興認(rèn)為，選後由於局勢(shì)撥雲(yún)見(jiàn)日，再加上房市中性偏多格局確立，預(yù)料12月分的看屋熱情應(yīng)會(huì)回暖。

而進(jìn)一步觀察全臺(tái)房市氣候的指標(biāo)區(qū)-臺(tái)北市和新北市各行政區(qū)的表現(xiàn)，也明顯與選舉連動(dòng)，凡選前釋出利多的「選舉支票概念區(qū)」皆有較亮麗的表現(xiàn)！在臺(tái)北市方面，隨著政府在選前公布「都市更新產(chǎn)業(yè)行動(dòng)計(jì)劃」，使得都更熱區(qū)－萬(wàn)華區(qū)，11月指數(shù)為45，較10月份揚(yáng)升了12.87%，漲幅區(qū)各區(qū)之冠，而除卻萬(wàn)華，整個(gè)臺(tái)北市也呈現(xiàn)「西熱於東」的狀況，包括中正區(qū)、中山區(qū)等臺(tái)北市開(kāi)發(fā)較早，較具都更色彩的區(qū)域也普受市民觀注。

至於新北市，11月熱區(qū)也集中在新市長(zhǎng)朱立倫提出的「三環(huán)三線概念區(qū)」，這包括機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)的林口鄉(xiāng)，看屋熱情月成長(zhǎng)率就上升了5.43%，居各行政區(qū)之冠，而捷運(yùn)剛通車(chē)，亦為未來(lái)三環(huán)三線概念區(qū)一員的蘆洲也有亮眼的表現(xiàn)，三線(淡水線、汐止民生線、安坑線)之一的淡水和汐止，雖然人氣較上月呈現(xiàn)小跌格局，但也較其他區(qū)域持穩(wěn)，後市值得觀察。

展望未來(lái)，李建興指出，隨者大選結(jié)束，不確定因子排除，加上12月25日五都正式改制、升格及合併，各候選人選前祭出的利多將正式啟動(dòng)，另外，新政府也將進(jìn)一步提出施政藍(lán)圖，預(yù)料將會(huì)有新一波題材釋出，因此房地產(chǎn)預(yù)期會(huì)呈現(xiàn)良性盤(pán)堅(jiān)的格局，後市可期。

 

全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)民眾看屋熱情指數(shù)，依月成長(zhǎng)幅度排序

區(qū)域
8月
9月
10月
11月
11月較10月
基隆市
35.44
30.22
30.50
31.49
3.26%
高雄縣
108.04
95.93
102.17
103.20
1.01%
臺(tái)南市
90.45
82.36
87.20
87.66
0.54%
桃園縣
172.88
171.08
191.37
183.89
-3.91%
臺(tái)北縣
640.32
675.62
724.82
694.83
-4.14%
臺(tái)北市
614.96
635.36
687.70
653.69
-4.94%
高雄市
324.17
305.75
360.79
341.85
-5.25%
臺(tái)南縣
51.27
48.85
51.40
47.99
-6.64%
臺(tái)中縣
14.30
14.38
15.64
14.50
-7.23%
臺(tái)中市
85.57
88.69
93.73
86.41
-7.80%

註：指數(shù)為2010年1月份各縣市平均點(diǎn)閱量為100，加權(quán)計(jì)出各縣市各月份的指數(shù)

資料來(lái)源：永慶房仲網(wǎng)