北縣地王位在板橋新板特區(qū)

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北縣2010年度公告土地現(xiàn)值已由北縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議完畢，預(yù)計(jì)於2011年1月1日如期公告。經(jīng)臺(tái)北縣政府地政局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，北縣2011年度公告土地現(xiàn)值較2000年平均上漲約15.33%。

2011年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間，北縣房地產(chǎn)市場(chǎng)因境內(nèi)多項(xiàng)重大開(kāi)發(fā)案及交通建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，且在與北市比價(jià)效應(yīng)下，吸引移民與投資者進(jìn)入市場(chǎng)，復(fù)以升格效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，整體地價(jià)與2000年相較呈現(xiàn)上漲情形。以個(gè)別市鄉(xiāng)鎮(zhèn)漲跌情形而言，全縣29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市均呈上漲，惟漲幅程度不一，其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。前述區(qū)域近期分別因副都心重劃區(qū)、捷運(yùn)蘆洲線…等各項(xiàng)重大公共建設(shè)及交通設(shè)施陸續(xù)完工或持續(xù)興建中，改善當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購(gòu)及換屋族群進(jìn)駐
，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易活絡(luò)，致使地價(jià)大幅上揚(yáng)，2011年公告土地現(xiàn)值較2000年上漲幅度分別為52.24％、23.44%及21.80％。

2011年度臺(tái)北縣地王與2000年相同，為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口之板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地，2011年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺464,000元，換算每坪達(dá)153萬(wàn)餘元。該筆土地地上物現(xiàn)況為新板特定區(qū)內(nèi)最高建築，且與臺(tái)北縣政府行政大樓、縣民廣場(chǎng)、新板萬(wàn)坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)機(jī)能之板橋車站相鄰。由於使用強(qiáng)度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優(yōu)異，蟬聯(lián)本年度地王；至於最低價(jià)土地為烏來(lái)鄉(xiāng)桶后附近之保安保護(hù)區(qū)，現(xiàn)值每平方公尺150元，換算每坪地價(jià)約495元。

2011年度徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)維持以公告土地現(xiàn)值加4成計(jì)算。按土地徵收條例第30條規(guī)定，徵收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)應(yīng)參考一般正常交易價(jià)格訂定，臺(tái)北縣所評(píng)定公告土地現(xiàn)值約占一般正常交易價(jià)格約8.6成，因考量被徵收地主係因徵收而特別犧牲其財(cái)產(chǎn)上之利益，2011年仍維持4成加成補(bǔ)償。惟因加成補(bǔ)償後地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)已超過(guò)市價(jià)，後續(xù)年度將逐年檢討並適時(shí)降低加成補(bǔ)償成數(shù)。