【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】店面交易炒翻天，第一太平公開標(biāo)售敦化南路敦峰豪宅1~2樓店面，委託業(yè)主為全坤興建設(shè)，該店面承租方為義大利知名品牌服飾喬治亞曼尼(Giorgio Armani)，總面積483.26坪，含13個(gè)車位(共4170萬)，1樓底價(jià)每坪320萬、2樓底價(jià)每坪150萬，總底價(jià)11億7508萬元。結(jié)果無人投標(biāo)，以流標(biāo)收?qǐng)觯?br />
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊指出，雖然敦化南路二段為A級(jí)辦公商圈，但無捷運(yùn)經(jīng)過人流量稀少，大樓退縮廣告效果不明顯，而且大樓管委會(huì)也不準(zhǔn)掛招牌，只能在玻璃櫥窗內(nèi)掛招，廣告效果上大打折扣，加上底價(jià)過高，Giorgio Armani租金每月180萬，換算底價(jià)共11.7億元，報(bào)酬率僅1.85%太低，才會(huì)流標(biāo)。

另外，位於敦化南路一段的LV（Louis Vuitton）敦南旗艦店求售，1樓93.51坪、2樓112.61坪，加上9個(gè)機(jī)械車位，目前市場(chǎng)開價(jià)3.8億元，售後回租每月108萬，投報(bào)率3.41%，相較敦峰店面投報(bào)率較高，LV敦南店售出機(jī)會(huì)較大。

敦南仁愛圓環(huán)商圈，最新店面成交為仁愛路四段18號(hào)一樓店面，建坪39.83坪，土地11.11坪，近一個(gè)禮拜成交1.33億元，換算每建坪成交333.9萬。承租方為統(tǒng)一集團(tuán)旗下聖德科斯，每月租金22萬，投報(bào)率僅1.98%。不過，由於此建物為4樓舊公寓，使用分區(qū)為敦化南路特定專用區(qū)，土地屬住四之一容積率400%，具有都更效益，算是仁愛圓環(huán)商圈建坪?jiǎn)蝺r(jià)最高記錄。

另外，雕刻大師朱銘次女朱艷鵬，斥資2億6000萬元，買下敦化南路敦凰豪宅一樓店面，開設(shè)「真善美畫廊」，該店面總計(jì)96.5坪，附4個(gè)車位，扣除車位1600萬元後，換算每坪成交價(jià)為252萬元。